Arabic 
English 
Chinese 
French 
German 
Hebrew 
Spanish 
إقامة
The property provides the following Net Internal floor areas:
| وحدة 1 | الطابق الأرضي | 142 sq m | 1,531 sq ft |
| الوحدة 2 | الطابق الأرضي | 197 sq m | 2,116 sq ft |
| الوحدة 3 | الدور الأول | 158 sq m | 1,701 sq ft |
| المجموع | 496.8 sq m | 5,347 sq ft |
مجموعة من مخططات الطوابق متاحة للتنزيل.
فترة
Virtual Freehold Interest (999 years from 21شارع May 2002 at a peppercorn rent).
الإيجار
Units 1, 2 & 3 are entirely let to Change, Grow, Live on an effectively full repairing and insuring lease for a term of 10 years from 29ذ December 2022, expiring on 28ذ December 2032 (7 years unexpired).
The lease includes break options on 28ذ February 2026, 28ذ February 2029 and 28ذ February 2030, subject to six months’ prior notice. The tenant has not served notice to exercise the February 2026 break; therefore, this break clause has expired.
الإيجار العابر هو 35000 جنيه إسترليني سنويًا. There is an upwards only rent review on 29ذ December 2027.
عهد
Change Grow Live (Charity No. 1079327) has reported the following figures:
| نهاية العام | 31 مارس 2024 | 31 مارس 2023 |
| إجمالي الدخل | £307,341,000 | £284,265,000 |
| Total Cash Balance | £57,405,000 | £60,937,000 |
| صافي الموجودات | £44,280,000 | £46,487,000 |
Founded in 1977, Change Grow Live (CGL) is a national charity and one of the largest treatment and support providers in the country, funded by councils and local authorities. CGL works closely with various NHS trusts and bodies.
The charity providing a range of services to support individuals, families and communities whose lives are adversely affected by crime, substance misuse, homelessness, anti-social behaviour, domestic violence, social deprivation and lack of opportunity. The charity supports more than 200,000 people across England and Scotland.
لمزيد من المعلومات قم بزيارة www.changegrowlive.org.
EPC
The property has an EPC rating of ‘B’ which is valid until November 2035.
تكلفة الخدمة
In accordance with the service charge budget, the service charge payable by the tenant is £1,598.95
قيمة ضريبة المباني
وفقًا لموقع مكتب التقييم، فإن القيمة المقدرة للعقار هي كما يلي:
| Units 1,2&3 Market Wells | المكتب والمباني | £39,000 |
مضاعف معدل الأعمال هو 49.9 بنس للرطل.
ضريبة القيمة المضافة
تم تسجيل العقار لضريبة القيمة المضافة. من المتوقع أن يتم التعامل مع البيع على أنه نقل ملكية مستمرة (TOGC).
عرض
لقد طلبنا من البحث عن عروض تزيد عن £225,000 (Two Hundred and Twenty-Five Thousand Pounds), subject to contract, reflecting a net initial yield of 15.2%.
Please note a purchaser will be re-charged the cost of the searches (£667.94) which are provided in the data room.
يرجى ملاحظة أنه سيتم فرض رسوم معاملة قدرها 5000 جنيه إسترليني بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة على المشتري.
اعتبارات الاستثمار
An opportunity to acquire a high yielding commercial investment;
The property is entirely let to national charity Charge, Grow, Live;
The investment provides highly secure income, with the tenant reporting an Income of £307.3 million and Net Assets of £44.3 million;
The tenant has not exercised their February 2026 break option, demonstrating their commitment to this location;
The property provides the flexibility to re-let the units individually in the future;
يعكس الشراء بالسعر المطلوب عائدًا أوليًا صافيًا جذابًا للغاية؛
حجم قطعة جذابة للمستثمر.
خدمات التمويل Singer Vielle
اتصل بفريقنا إذا كنت تبحث عن ديون أولى أو تمويل مؤقت أو تمويل تطوير.
انضم إلى مجتمع WhatsApp الخاص بنا
احصل على إشعارات مبكرة حول فرص الاستثمار العقاري مباشرة على هاتفك.
