استثمار عالي العائد في دور الرعاية

للبيع

٢٧، ٢٨، ٣١، ٣٢ و٣٥ مايفير كورت | وودتشيرش رود | برينتون

| بيركنهيد

| CH43 5XP

1,234

عروض في منطقة

ملخص

للبيع نيابة عن متلقي الشحنة الثابتة
عقد إيجار جديد لمدة 20 عامًا مع زيادة في مؤشر أسعار المستهلك + 1% سنويًا في الإيجار
المستأجر - سالزبوري إندبندنت ليفينج، جمعية الإسكان
الدخل المكتتب به من قبل الحكومة فعليًا
التملك الحر

موقع

بيركنهيد مدينة كبيرة تقع في شبه جزيرة ويرال بمقاطعة ميرسيسايد، على الضفة الغربية لنهر ميرسي، قبالة ليفربول مباشرةً. تتميز المدينة بشبكة مواصلات قوية وقربها من شبكات الطرق والسكك الحديدية الرئيسية.

تقع بيركنهيد على بُعد حوالي 10 كيلومترات غرب ليفربول عبر الطريق A41، بينما تبعد مانشستر 72 كيلومترًا شرقًا، ويمكن الوصول إليها بسهولة عبر الطريق السريع M62. تقع بيركنهيد على بُعد حوالي 322 كيلومترًا شمال غرب وسط لندن، ويمكن الوصول إليها عبر الطريق السريع M53 الذي يتصل بشبكة الطرق السريعة الوطنية الأوسع.

تقع بيركنهيد على بُعد 8 دقائق فقط بالقطار من محطة بيركنهيد المركزية إلى شارع ليفربول لايم. يُعد شارع ليفربول لايم المحور الرئيسي بين المدن، ويوفر رحلات سهلة إلى لندن في غضون ساعتين تقريبًا، وإلى مانشستر في غضون ساعة تقريبًا.

يقع مطار ليفربول جون لينون على بعد 12 ميلاً (19 كم) فقط جنوب شرق بيركنهيد.

الموقف

يقع فندق مايفير كورت في برينتون، إحدى ضواحي بيركنهيد العريقة، ويوفر مرافق محلية ممتازة يسهل الوصول إليها. تتوفر مجموعة متنوعة من المقاهي والمطاعم ومتاجر الوجبات الجاهزة على بُعد مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، بينما تقع محلات السوبر ماركت الكبرى، بما في ذلك سينسبري وتيسكو وآيسلاند، على بُعد 0.2 إلى 0.5 ميل (0.3 إلى 0.8 كيلومتر).

يقع منتزه روك ريتيل بارك القريب، على بُعد 0.8 كيلومتر فقط، ويضم متاجر شهيرة مثل بي آند إم وهوم بارجينز وماكدونالدز. ولتجربة تسوق أوسع، يقع مركز بيراميد للتسوق على بُعد 2.1 كيلومتر، ويضم أكثر من 100 متجر، وساحة طعام، وموقفي سيارات متعددي الطوابق يتسعان لأكثر من 1100 سيارة.

تشهد بيركنهيد عملية تجديد شاملة، بدعم من استثمار بقيمة 25 مليون جنيه إسترليني من صندوق المدن، ودعم إضافي من "هومز إنجلاند" و"الهيئة المشتركة لمنطقة مدينة ليفربول" من خلال مشروع قرية بيركنهيد الحضرية. وستُعزز المنطقة بشكل أكبر بتمويل من "هومز إنجلاند" و"الهيئة المشتركة لمنطقة مدينة ليفربول" لمشروع قرية بيركنهيد الحضرية.

وصف

يتألف العقار من خمس شقق بغرفة نوم واحدة في مشروع سكني مبني من الطوب، شُيّد في أوائل العقد الأول من القرن الحادي والعشرين. الشقق مستقلة بذاتها، ومرتبة على ثلاثة طوابق، وتتميز بمدخل مشترك خاص بها.

يوجد شقتان في الطابق الأرضي والأول، بالإضافة إلى شقة أخرى بغرفة نوم واحدة في الطابق الثاني. تتكون كل شقة من رواق صغير يؤدي إلى غرفة نوم وحمام وصالة استقبال مفتوحة ومطبخ.

تتميز الأجزاء المشتركة بنوافذ واسعة تسمح بوفرة من الضوء الطبيعي في الدرج المفروش بالسجاد والممر المشترك.

إقامة

تم قياس العقار بواسطة BKR Floorplans ويوفر الإقامة التالية:

المساحة الداخلية الإجمالية - طابقًا تلو الآخر
الطابق الأرضي	110.83 متر مربع	1193 قدم مربع
الدور الأول	110.83 متر مربع	1193 قدم مربع
الطابق الثاني	66.98 متر مربع	721 قدم مربع
إجمالي المساحة الداخلية	288.64 متر مربع	3107 قدم مربع

المساحة الداخلية الإجمالية - الشقق
شقة 27	41.53 متر مربع	447 قدم مربع
شقة 28	52.58 متر مربع	566 قدم مربع
شقة 31	52.58 متر مربع	566 قدم مربع
شقة 32	41.53 متر مربع	447 قدم مربع
شقة 35	52.58 متر مربع	566 قدم مربع
إجمالي المساحة الداخلية الإجمالية - الشقق	240.80 متر مربع	2592 قدم مربع

تتوفر مجموعة من مخططات الطوابق للتنزيل، وسيتم إعادة توجيه تقرير المسح المقاس إلى المشتري.

EPC

شقة 27	ج	صالحة حتى 6^ذ أغسطس 2035
شقة 28	ج	صالحة حتى 6^ذ أغسطس 2035
شقة 31	ب	صالحة حتى 6^ذ أغسطس 2035
شقة 32	ج	صالحة حتى 6^ذ أغسطس 2035
شقة 35	ج	صالحة حتى 6^ذ أغسطس 2035

فترة

يتم الاحتفاظ بالشقق بموجب عقد إيجار لمدة 125 عامًا من 1^شارع أكتوبر ٢٠٠٥، بإيجار أرضي قدره ٢٥٠ جنيهًا إسترلينيًا سنويًا. تشمل التشطيبات النهائية كل شقة بالكامل، باستثناء الهياكل الخارجية والنوافذ وأي أسطح خارج العقار. المالك الحر هو شركة فريهولد مانجرز (نومينيز) المحدودة، وتدير العقار شركة "بريمير إستيتس".

التفاصيل المتعلقة برسوم الخدمة متاحة للتنزيل من غرفة البيانات. ميزانية رسوم الخدمة للسنة الأولى^شارع من أكتوبر 2024 إلى 30^ذ سبتمبر ٢٠٢٥ هو ٤٩,٩٦٨ جنيهًا إسترلينيًا. للفترة ١^شارع أكتوبر 2025 إلى 30^ذ سبتمبر 2026، ميزانية رسوم الخدمة هي 57،457 جنيهًا إسترلينيًا أي ما يعادل 1،689.90 جنيهًا إسترلينيًا لكل شقة.

ويبلغ إجمالي الإيجارات الأرضية للشقق الخمس 1250 جنيهًا إسترلينيًا سنويًا.

الإيجار

تم تأجير العقار لشركة Salisbury Independent Living (رقم الشركة 03966646) لمدة 20 عامًا من 17^ذ سبتمبر 2025، بشروط الإصلاح والتأمين الكاملة.

يتم دفع الإيجارات ربع سنويًا مقدمًا. تتم مراجعة الإيجارات بشكل سنوي، صعودًا فقط، وفقًا للزيادات في مؤشر أسعار المستهلك بالإضافة إلى 1%.

الإيجار الحالي هو 57,834.40 جنيهًا إسترلينيًا سنويًا.

بعد السماح بإيجار الأرض، سيكون صافي الدخل للمستثمر 56,584.40 جنيهًا إسترلينيًا سنويًا.

ضريبة القيمة المضافة

لم يتم تسجيل العقار في ضريبة القيمة المضافة.

عرض

العقار متاح كجزء من المحفظة التي تم تكليفنا بالبحث عن عروض لها في منطقة 4,000,000 جنيه إسترليني (أربعة ملايين جنيه إسترليني)، تخضع للعقد.

اعتبارات الاستثمار

فرصة للحصول على استثمار في قطاع الرعاية
تم تأجير العقار بموجب عقد إيجار جديد لمدة 20 عامًا
ينص عقد الإيجار على زيادات في الإيجار بناءً على مؤشر أسعار المستهلك + 1% سنويًا
يتم تأمين الإيجار فعليًا من قبل الحكومة، وبالتالي توفير دخل آمن
يشكل العقار جزءًا من محفظة استثمارية، متاحة بعائد صافي أولي جذاب

تنصل

متلقيا الرسوم الثابتة، أندرو بير وميلان، بموجب الصلاحيات الممنوحة بموجب قانون الرهن العقاري وجميع الصلاحيات الأخرى الممنوحة بموجب القانون أو غيره، واللذان يعملان كوكلاء للشركة، دون أي مسؤولية شخصية. كلا متلقيا الرسوم الثابتة مرخصان من جمعية ممارسي الإفلاس، وملتزمان بمدونة أخلاقيات الإفلاس.

خدمات التمويل Singer Vielle

اتصل بفريقنا إذا كنت تبحث عن ديون أولى أو تمويل مؤقت أو تمويل تطوير.

انضم إلى مجتمع WhatsApp الخاص بنا

احصل على إشعارات مبكرة حول فرص الاستثمار العقاري مباشرة على هاتفك.

اتصل بالوكيل الرئيسي

نيل سينجر

+44 (0) 207 935 7200

neil@singervielle.co.uk

ديل هنري

+44 (0) 203 701 1356

dale@singervielle.co.uk

سام كاين ليفينسون

+44 (0) 203 478 9121

سام@singervielle.co.uk

متطلبات الاستثمار الخاصة بك

تأكد من أنك تسمع عن مبيعات الاستثمار العقاري الجديدة لدينا أولاً.

أخبرنا بمتطلباتك الحالية وسننبهك بمجرد توفر العقارات المناسبة.

تحديث متطلبات الاستثمار

تأكد من أن تسمع عن مبيعات العقارات الجديدة لدينا أولاً

نحن جزء من شبكة SV الدولية

هل فكرت في شراء عقارات حول العالم؟ عرض الخصائص متوفرة لدى شركائنا الدوليين.

التحميلات

المسح المقاس

جهات الاتصال

المغني فييل

+44 (0) 207 935 7200

نيل سينجر

+44 (0) 207 935 7200

neil@singervielle.co.uk

ديل هنري

+44 (0) 203 701 1356

dale@singervielle.co.uk

سام كاين ليفينسون

+44 (0) 203 478 9121

سام@singervielle.co.uk

مكتب محامي البائعين

جويلسون ال ال بي

+44 (0) 207 580 5721

سعيد رفيق

+44 (0) 207 307 2111

saeed.r@joelsonlaw.com

شارلوت وايت

+44 (0) 207 307 2117

شارلوت.و@جويلسونلو.كوم

عرض التحليلات

اشترك في أخبار الشبكة

كن أول من يسمع عن الفرص الاستثمارية الجديدة منا ومن شبكة.

الاسم الأول

اسم العائلة

بريد إلكتروني

هاتف

شركة

من خلال تقديم التفاصيل الخاصة بك، فإنك توافق على لدينا سياسة الخصوصية وأنت توافق على تلقي معلومات عبر البريد الإلكتروني منا حول مبيعاتنا وخدماتنا ومن الأعضاء الآخرين في شبكةيمكنك إلغاء الاشتراك في أي وقت.

شكرا لإبداء الاهتمام بهذه الممتلكات

يرجى مشاركة معلومات الاتصال الخاصة بك قبل تنزيل المستند. من خلال الاشتراك سوف تكون أول من يسمع عن فرص الاستثمار الجديدة منا ومن شبكة.

الاسم الأول

اسم العائلة

بريد إلكتروني

شركة

من خلال تقديم التفاصيل الخاصة بك، فإنك توافق على لدينا سياسة الخصوصية وأنت توافق على تلقي معلومات عبر البريد الإلكتروني منا حول مبيعاتنا وخدماتنا ومن الأعضاء الآخرين في شبكة. يمكنك إلغاء الاشتراك في أي وقت.

إذا كنت ترغب في التنزيل دون إكمال النموذج المنبثق، فيرجى الاتصال بنا مباشرة.

يرجى تقديم عنوان بريدك الإلكتروني الذي استخدمته أثناء عملية التحقق.

نموذج التحقق من المشتري

عنوان العقار: ٢٧، ٢٨، ٣١، ٣٢ و٣٥ شارع مايفير | طريق وودتشيرش | برينتون، بيركنهيد، المملكة المتحدة

قبل أن تتمكن يُقدِّم أ ملزم قانونا يعرض خلال انقر للشراء®, التحقق هو مطلوب بغرض الالتزام بقواعد مكافحة غسيل الأموال. يرجى إكمال النموذج بدقةوسوف يتواصل معك وكيل البيع لاستكمال عملية التحقق.

لو سمحت ترتيب قيام محامي المشتري بإرجاع شهادة غسيل الأموال إلى وكيل البيع.

تنزيل شهادة غسيل الأموال.

معلومات مقدم العرض (هذا أنت. قد تكون أيضًا المشتري).

اسم مقدم العرض

عنوان مقدم العرض

عنوان البريد الإلكتروني للمزايد

رقم هاتف مقدم العرض

معلومات المشتري (الجهة التي ترغب في شراء العقار)

المشتري (الكيان القانوني)

عنوان المشتري في المملكة المتحدة

معلومات المحامي (هذا هو المحامي الذي يتصرف نيابة عن المشتري)

اسم مكتب المحامي

اسم المحامي

عنوان البريد الإلكتروني للمحامي

عنوان المحامي

هاتف المحامي

العناية الواجبة

أفهم أنه عند تقديم هذا النموذج، سيتم إجراء عمليات التحقق من الهوية والائتمان على المشتري.

منصة معاملات فريدة حيث ينهي المشترون والمالكون والوكلاء عملية بيع العقارات عبر الإنترنت. يوفر تسهيلًا لإجراء تبادل ملزم قانونًا للعقود الموقعة رقميًا.

* ملاحظة: قد تحدث اختلافات حسب المنطقة.

تستخدم clicktopurchase® تقنية التجزئة والتشفير كجزء من إنشاء مسار التدقيق المعاملاتي؛ ثم يتم تسجيل ذلك في Blockchain clicktopurchase®.

شركاء داخل
شبكة SV الدولية

المغني فييل

خاصية ستوكس

جونستون واديل

سي بي آر إي إكسيلاريت

يقدم نهجنا الفريد والحديث ، المتاح لجميع أعضاء شبكتنا ، مزايا كبيرة ومثبتة مقارنة بالطرق التقليدية.

* ملاحظة: قد تحدث اختلافات حسب المنطقة.

شركاء ضمن شبكة SV الدولية

يقدم نهجنا الفريد والحديث ، المتاح لجميع أعضاء شبكتنا ، مزايا كبيرة ومثبتة مقارنة بالطرق التقليدية.

مفهوم معاملات فريد من نوعه حيث يختتم المشترون والملاك والوكلاء عملية بيع العقار عبر الإنترنت. ويوفر هذا المفهوم إمكانية إجراء تبادل ملزم قانونًا للعقود الموقعة رقميًا.

* ملاحظة: قد تحدث اختلافات حسب المنطقة.