Arabic 
English 
Chinese 
French 
German 
Hebrew 
Spanish 
إقامة
تم قياس العقار بواسطة مخططات طوابق BKR ويوفر المناطق التالية
| المساحة الداخلية الإجمالية | ||
| الواجهة الإجمالية | 24.16 مترًا | 79'3" |
| الطابق الأرضي | 736.26 متر مربع | 7,925 قدم مربع |
| الدور الأول | 576 متر مربع | 6,200 قدم مربع |
| المجموع | 1,312.26 متر مربع | 14,125 قدمًا مربعًا |
| شقة سكنية | 77.30 متر مربع | 832 قدم مربع |
| صافي المساحة الداخلية | ||
| صافي الواجهة | 21.72 مترًا | 71'3" |
| الطابق الأرضي | 710.52 متر مربع | 7,648 قدم مربع |
| الدور الأول | 425.59 متر مربع | 4,581 قدم مربع |
| المجموع | 1,136.11 متر مربع | 12,229 قدمًا مربعًا |
تتوفر مجموعة من مخططات الطوابق للتنزيل وسيتم تخصيص تقرير المسح المقاس للمشتري بتكلفة 890.00 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة.
شهادة أداء الطاقة (EPC)
تم تصنيف EPC للعقار على أنه "C" وينتهي صلاحيته في يونيو 2032.
قيمة ضريبة المباني
وفقًا لموقع مكتب التقييم، فإن القيمة التقديرية للعقار هي كما يلي
| وحدة | وصف | قيمة ضريبة المباني |
| 49 شارع هاي ستريت | تجاري | £151,000 |
| 51 شارع هاي ستريت | مكاتب | £11,000 |
مضاعف معدلات الأعمال لعام 2024/2025 هو 54.6 بنسًا للقيم الخاضعة للتقييم البالغة 51000 جنيه إسترليني أو أكثر و49.9 بنسًا للقيم الخاضعة للتقييم الأقل من 51000 جنيه إسترليني.
فترة
التملك الحر.
الإيجار
الملكية مؤجرة بالكامل ل ماركس آند سبنسر بي إل سي بموجب عقد إيجار شامل للإصلاح والتأمين لمدة 5 سنوات اعتبارًا من 1 يوليو 2024، وينتهي في 30 يونيو 2029 بإيجار سنوي قدره 165,000 جنيه إسترليني سنويًا. هناك خيار فسخ العقد للمستأجر في 1 يوليو 2027، مع إخطار كتابي مسبق لمدة ستة أشهر.
نحن نتفهم أن المستأجر كان يشغل العقار منذ عام 2008 على الأقل (17 عامًا) ودخل في تجديد عقد الإيجار في يوليو 2024، ونقترح عليه إظهار رغبته في البقاء في العقار.
عهد
للسنة المنتهية في 30ذ مارس 2024 تم الإبلاغ عن Marks & Spencer PLC (00214436)
| 30 مارس 2024 | 1 أبريل 2023 | |
| ربح | 12,896 مليون جنيه إسترليني | 11,847 مليون جنيه إسترليني |
| أرباح ما قبل الضرائب | 686.6 مليون جنيه إسترليني | 432.6 مليون جنيه إسترليني |
| مجموع الاسهم | 4,746.6 مليون جنيه إسترليني | 4,548.0 مليون جنيه إسترليني |
ماركس آند سبنسر بي إل سي هي شركة بريطانية متعددة الجنسيات رائدة في مجال تجارة التجزئة. وهي مدرجة في بورصة لندن (MKS:LSE) وجزء من مؤشر فوتسي 100، برأس مال سوقي حالي (اعتبارًا من يونيو 2025) قدره 7.4 مليار جنيه إسترليني.
تأسست شركة ماركس وسبنسر عام ١٨٨٤ على يد مايكل ماركس وتوماس سبنسر، وبدأت كمتجر صغير في ليدز. يعمل لدى ماركس وسبنسر حاليًا أكثر من ٦٤ ألف موظف، ولديها ١٤٩٢ متجرًا حول العالم، منها أكثر من ١٠٠٠ متجر في المملكة المتحدة، ٤٢٠ منها متاجر "سيمبلي فود". تقدم ماركس وسبنسر مجموعة متنوعة من المنتجات، بما في ذلك الملابس، ومستحضرات التجميل، والأدوات المنزلية، والأطعمة؛ وتشتهر بمنتجاتها البريطانية عالية الجودة، مع التركيز على منتجات علامتها التجارية الخاصة. تتمتع الشركة بحضور عالمي، وتمثل أكثر من ٧٠ سوقًا دولية، وتواجد قوي على الإنترنت.
ضريبة القيمة المضافة
تم اختيار العقار لأغراض ضريبة القيمة المضافة. ومن المتوقع أن يُعامل البيع كتحويل ملكية مستمرة (TOGC).
عرض
لقد أمرنا بالسعي للحصول على رقم £1,550,000 (مليون وخمسمائة وخمسون ألف جنيه إسترليني) خاضعة للعقد، مما يعكس عائدًا أوليًا صافيًا قدره 10.0% بافتراض أن تكاليف المشتري هي 6.12%.
يرجى ملاحظة أنه سيتم إعادة تحصيل تكلفة المسح المقاس (890.00 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة) وعمليات البحث (1،383.59 جنيهًا إسترلينيًا) من المشتري والتي يتم توفيرها في غرفة البيانات.
يرجى ملاحظة أنه سيتم فرض رسوم معاملة على المشتري بقيمة 1.0% من سعر الشراء بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة.
اعتبارات الاستثمار
فرصة للحصول على استثمار تجاري حر في مدينة سوق كامبريدجشاير الثرية؛
يقع في موقع بيع بالتجزئة رئيسي؛
دخل غير مشكوك فيه - مؤجر لشركة Marks & Spencer PLC (القيمة السوقية 7.4 مليار جنيه إسترليني)؛
كان المستأجر يشغل العقار منذ عام 2008 على الأقل (17 عامًا) وملتزمًا بعقد إيجار جديد في يوليو 2024؛
الشراء بسعر الطلب يعكس صافي عائد مبدئي جذاب.
