Arabic 
English 
Chinese 
French 
German 
Hebrew 
Spanish 
مركز تسوق ميناي - مركز صحي جديد في بانجور بقيمة 30 مليون جنيه إسترليني
يشكل مركز التسوق ميناي موقع البيع بالتجزئة المركزي في بانجور. بإجمالي مساحة تبلغ حوالي 130,000 قدم مربع / 12,077 متر مربع، تشمل الشركات المستأجرة Caffé Nero وHays Travel وThree وThe Factory Shop وSuperdrug وBurger King. وقد شغل Greggs الوحدة 9 مؤخرًا.
كان مركز التسوق ميناي في السابق يضم متجرًا متعدد الأقسام من سلسلة متاجر ديبنهامز. ومن المقرر أن يصبح المتجر مركزًا مهمًا للصحة والرفاهية بعد موافقة مجلس صحة جامعة بيتسي كادوالادر ومجلس جوينيد على استثمار بقيمة 30 مليون جنيه إسترليني. وقد تم تقديم الخطط إلى مجلس الصحة والحكومة الويلزية للحصول على الموافقة الرسمية. ومن المتوقع اكتمال البيع لمجلس الصحة خلال عام 2025 بمجرد الحصول على موافقة الحكومة الويلزية الرسمية. انظر هنا بيانًا صحفيًا ورد في صحيفة نورث ويلز كرونيكل - منظر.
ومن المتوقع أن يؤدي استكمال التطوير إلى تعزيز مركز مدينة بانجور بشكل كبير مع زيادة عدد الزوار.
يتضمن بيع وحدة ديبنهامز السابقة نقل ملكية موقف السيارات متعدد الطوابق في وسط المدينة إلى مجلس الصحة.
إقامة
تم قياس العقار بواسطة BKR Floor Plans وهو يوفر صافي مساحات الطوابق الداخلية التالية:
| صافي الواجهة | 7.52 متر | 24?8? |
| الواجهة الإجمالية | 8.15 متر | 26?9? |
| المنطقة أ | 47.29 متر مربع | 509 قدم مربع |
| المنطقة ب | 8.73 متر مربع | 94 قدم مربع |
| ITZA | 556 | |
| إجمالي الطابق الأرضي NIA | 603 متر مربع | 56.02 قدم مربع |
| الطابق الأول فرعي | 66.05 متر مربع* | 711 قدم مربع* |
*يرجى ملاحظة أن ملحقًا إضافيًا في الطابق الأول مشمول في العقار المدمر. لم يتم قياس هذه المساحة.
تتوفر مجموعة من مخططات الطوابق والقياسات للتنزيل؛ سيتم إعادة توجيه تقرير المسح المقاس إلى المشتري بتكلفة قدرها 490 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة.
فترة
عقد إيجار لمدة 999 عامًا بإيجار زهيد. بالإضافة إلى ذلك، سيتم منح المشتري حصة في "شركة الإدارة"، Menai Centre Management Limited (رقم الشركة 16118710).
وسيوفر هيكل البيع للمستثمر حصة إيجارية طويلة الأجل في وحدة البيع بالتجزئة، وفي نهاية المطاف حصة (مع حقوق التصويت المناسبة) في شركة إدارة ستمتلك مركز ميناي للتسوق.
إن عقد الإيجار لمدة 999 عامًا سيلزم حامل الوحدة بدفع نسبة عادلة ومناسبة من رسوم التأمين والخدمة المتعلقة بمركز ميناي. وسيتمكن حامل الوحدة بعد ذلك من استرداد هذه التكاليف من المستأجر بموجب شروط عقد الإيجار المهني.
المالك الحر
تعد شركة Bearmont Capital Ltd جزءًا من مجموعة Bearmont، وهي شركة استثمار عقاري متعددة التخصصات تحظى بتقدير كبير. يمكن العثور على مزيد من التفاصيل على موقع الشركة.
الإيجار
الوحدة في الطابق الأرضي مؤجرة لـ هايز ترافل المحدودة (رقم الشركة 01990682) على عقد إيجار كامل للإصلاح والتأمين لمدة 10 سنوات من 10ذ أغسطس 2023 ينتهي في 9ذ أغسطس 2033. يوجد خيار استراحة للمستأجر 10ذ أغسطس 2028. الإيجار الحالي هو 25000 جنيه إسترليني سنويًا، يرتفع إلى 27,500 جنيه إسترليني سنويًا في 10ذ أغسطس 2028. يرجى ملاحظة أن عقد الإيجار يحتوي على جدول الشروط.
تكلفة الخدمة
تبلغ ميزانية رسوم الخدمة لمركز ميناي للتسوق لعامي 2024-2025، 327,460 جنيهًا إسترلينيًا. ويبلغ المبلغ المخصص لهذه الوحدة 1,656.73 جنيهًا إسترلينيًا. المعلومات الكاملة للميزانيات والتسويات متاحة للتنزيل.
EPC
يتمتع العقار بتقييم شهادة أداء الطاقة بدرجة "ب".
عهد
وقد أبلغ المستأجر، هايز ترافل (رقم الشركة 01990682)، عن الأرقام التالية؛
| 30 أبريل 2024 | 30 أبريل 2023 | |
| دوران | 2,547.177 مليون جنيه إسترليني | 2,186.057 مليون جنيه إسترليني |
| أرباح (خسارة) ما قبل الضرائب | 73.403 مليون جنيه إسترليني | 51.553 مليون جنيه إسترليني |
| المساهمين؟ أموال | 118.786 مليون جنيه إسترليني | 70.331 مليون جنيه إسترليني |
ضريبة القيمة المضافة
تم اختيار العقار لضريبة القيمة المضافة. نتوقع أن يكون البيع قابلاً للمعاملة باعتباره نقلًا لشركة قائمة (TOGC).
عرض
لقد أمرنا بالسعي للحصول على رقم 225,000 جنيه إسترليني (مائتان وخمسة وعشرون ألف جنيه إسترليني)، خاضعة للعقد، تعكس عائدًا أوليًا صافيًا قدره 11%، ارتفاعًا في أغسطس 2028 إلى 12% (على افتراض أن تكاليف المشتري القياسية هي 1.91%).
يرجى ملاحظة أنه سيتم إعادة فرض تكاليف عمليات البحث على المشتري.
يرجى ملاحظة أنه سيتم فرض رسوم معاملة على المشتري بقيمة 1% من سعر البيع بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة.
العقارات الإضافية المجاورة معروضة للبيع ويمكن دمجها في معاملة واحدة إذا قدم المشتري عرضًا مقبولًا.
اعتبارات الاستثمار
فرصة للاستحواذ على وحدة البيع بالتجزئة الأكثر شهرة في بانجور، ضمن منطقة تشهد تحسنًا كبيرًا؛
يقع الاستثمار على ممر المشاة المؤدي إلى مركز الصحة والعافية الجديد؛
حصة إيجارية لمدة 999 عامًا للبيع، بالإضافة إلى حصة في شركة الإدارة بسبب امتلاك الملكية الحرة لمركز التسوق ميناي.
تم تأجير العقار بعهد قوي؛
الشراء بسعر الطلب يعكس صافي عائد مبدئي جذاب ؛
حجم عقد جذاب للمستثمر.
