الاستثمار في التجزئة مع فرص تعزيز القيمة – نيابة عن متلقي الرسوم الثابتة

للبيع

معاهدة خاصة

9 شارع تشيرش لين / 9، 11، 15 و17 شارع ميلبورن

|رويستون

|SG8 9LG

جنيه استرليني

710?000

موضوع العقد

ملخص

للبيع نيابة عن متلقي الشحنة الثابتة
كتلة البيع بالتجزئة في وسط المدينة
التملك الحر
يوفر العقار فرصًا كبيرة لإضافة القيمة
العقار ليس خاضعًا لضريبة القيمة المضافة.
نحن نقدم عروضًا إرشادية في حدود 710.000 جنيه إسترليني، وفقًا للعقد
14% صافي العائد الأولي

موقع

تقع رويستون وسط المناظر الطبيعية الخلابة في شمال هيرتفوردشاير، وهي بلدة سوق نابضة بالحياة تقع على بعد حوالي 40 ميلاً شمال لندن و13 ميلاً فقط جنوب غرب مدينة كامبريدج التاريخية. يبلغ عدد سكان رويستون حوالي 15000 نسمة، وهي بمثابة قاعدة مرغوبة للتنقل لأولئك الذين يعملون في وسط لندن، وذلك بفضل اتصالات السكك الحديدية الرئيسية الاستثنائية. يبلغ وقت السفر إلى London King's Cross حوالي 41 دقيقة، بينما تستغرق الرحلة 20 دقيقة للوصول إلى كامبريدج، مما يجعلها موقعًا مثاليًا للمهنيين الذين يسعون إلى تحقيق التوازن بين الحياة الحضرية والبيئة السكنية الهادئة.

تتمتع رويستون بشبكة طرق جيدة، حيث يربط الطريق السريع A505 المزدوج بين المدينة والطريق السريع M11 الواقع على بعد 8 أميال فقط إلى الشرق، والطريق السريع A1(M) الذي يقع على بعد 12 ميلاً تقريبًا إلى الجنوب الغربي. يمر الطريق السريع A10 عبر رويستون، مما يوفر وصولاً مريحًا إلى كامبريدج إلى الشمال ولندن إلى الجنوب. يعزز هذا الموقع الاستراتيجي من جاذبيتها لأولئك الذين يفضلون خيارات التنقل السهلة.

يعج مركز المدينة بمجموعة متنوعة من وحدات البيع بالتجزئة التي تلبي احتياجات السكان المحليين. ويضم مزيجًا جذابًا من سلاسل البيع بالتجزئة الوطنية ومتاجر التجزئة المحلية ومجموعة مختارة من منافذ الوجبات السريعة والمطاعم. يتركز نشاط البيع بالتجزئة الرئيسي حول شارعي هاي ستريت وكينج ستريت، مع امتداد الأقسام الشمالية إلى شارع ميلبورن، حيث توجد أيضًا العديد من البنوك في شارع هاي ستريت.

إن المزيج الفريد الذي تتمتع به رويستون من وسائل النقل الممتازة وأجواء المجتمع النابضة بالحياة ومجموعة من وسائل الراحة يجعلها خيارًا جذابًا للغاية لكل من السكان والمستثمرين على حد سواء. سواء كنت تبحث عن الاستمتاع بوسائل الراحة في الضواحي أو الاستفادة من روابط التنقل القوية، فإن رويستون تقدم خيارًا مقنعًا في قلب هيرتفوردشاير.

الموقف

يقع العقار المعني في موقع استراتيجي على الجانب الجنوبي من شارع ميلبورن، بجوار كنيسة القديس يوحنا المعمدان التاريخية. يوفر هذا الموقع المميز للعقار واجهة رائعة بطول 50 مترًا تقريبًا على طول شارع ميلبورن، مما يعزز الرؤية وإمكانية وضع لافتات فعّالة.

يخدم شارع Church Lane كممر للمشاة يربط شارع Melbourn بمنطقة وسط المدينة الرئيسية النابضة بالحياة إلى الجنوب. لا تشجع هذه البيئة الصديقة للمشاة حركة المشاة فحسب، بل تساهم أيضًا في خلق جو تسوق حيوي. تتميز المنطقة الصغيرة المخصصة للمشاة بمجموعة متنوعة من وحدات البيع بالتجزئة، بما في ذلك وكلاء العقارات المحليين والعديد من متاجر الأعمال الخيرية، مما يزيد من تنوع العروض المتاحة للسكان والزوار على حد سواء.

الوصول إلى العقار مريح، مع مدخل للمركبات يؤدي إلى موقف السيارات الخلفي ومنطقة التحميل المتاحة عبر شارع جون وجيبس لين. يعد هذا الوصول ضروريًا للاحتياجات التشغيلية، وخاصة للشركات التي تعتمد على عمليات التسليم المنتظمة أو مواقف السيارات للعملاء.

باختصار، يتميز موقع العقار بقربه من المرافق الرئيسية في المدينة، ومزيج من خيارات البيع بالتجزئة المحلية، والوصول للمشاة إلى قلب المنطقة التجارية في رويستون، مما يجعله خيارًا جذابًا للشركات التي تتطلع إلى تأسيس نفسها في بيئة بيع بالتجزئة فريدة وجذابة.

وصف

يتألف العقار من عقار كبير مواجه للطوب يوفر وحدات بيع بالتجزئة في الطابق الأرضي واستوديو رقص في مستوى الطابق الأول. تتمتع الوحدات بميزة موقف السيارات الخلفي والتحميل. تم بيع أماكن الإقامة السكنية أعلاه بعقود إيجار طويلة الأجل.

ويُعتقد أن الوضع الحالي فيما يتعلق بإشغال العقار هو كما يلي:

16 شارع الكنيسة ? سوق واحد ? – متجر جيد للأسر
? 9 شارع ميلبورن ? ? أكاديمية ليميتلس للفنون المسرحية ?- استوديو الرقص في الطابق الأول
11 شارع ميلبورن ? دومينوز بيتزا ? وحدة الوجبات الجاهزة
15 شارع ميلبورن ? لوردسمان ? – الحلاقون
? 17 شارع ميلبورن – شاغر

إقامة

تم قياس العقار بواسطة BKR Floor Plans ويوفر أماكن الإقامة التالية:

9 شارع ميلبورن: استوديو الرقص
مدخل الطابق الأرضي	118 قدم مربع	10.96 متر مربع
استوديو الطابق الأول	3,623 قدم مربع	336.58 متر مربع
المجموع	3,741 قدم مربع	347.54 متر مربع

11 شارع ميلبون: "دومينوز بيتزا"
الطابق الأرضي	1,051 قدم مربع	97.64 متر مربع
ITZA	623.5

15 شارع ميلبون: الحلاقون
الطابق الأرضي	330 قدم مربع	30.66 متر مربع
ITZA	311.5

17 شارع ميلبورن: شاغر
الطابق الأرضي	308 قدم مربع	28.61 متر مربع
ITZA	331.5

9 شارع الكنيسة: متجر الأدوات المنزلية
الطابق الأرضي	6,834 قدم مربع	634.88 متر مربع
ITZA	3,781.50

المجموع	12,264 قدم مربع	1139.44 متر مربع

تتوفر مجموعة من مخططات الطوابق للتنزيل وسيتم إعادة توجيه المسح المقاس إلى المشتري بتكلفة 890 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة.

EPC

يتمتع العقار بتصنيفات EPC التالية

9 شارع ميلبورن	د
11 شارع ميلبورن	هـ
15 شارع ميلبورن	ج
17 شارع ميلبورن	هـ
16 شارع الكنيسة	هـ

معدلات

وفقًا لموقع مكتب التقييم، فإن القيمة القابلة للتقييم للعقار هي كما يلي:

9 شارع ميلبورن	20000 جنيه استرليني
11 شارع ميلبورن	12,250 جنيه إسترليني
15 شارع ميلبورن	7600 جنيه إسترليني
17 شارع ميلبورن	7500 جنيه استرليني
16 شارع الكنيسة	52,500 جنيه إسترليني (ملاحظة: مدرج باسم 9 Church Lane)

مضاعف معدل الأعمال هو 49.9 بنس للرطل.

فترة

التملك الحر.

الإيجار

نحن نفهم أن العقار مؤجر على النحو التالي:

16 شارع الكنيسة: "مارك ون"

تم تأجير العقار لشركة Nath and Sons UK Limited (رقم الشركة 8131986) التي تعمل باسم Market One، مع ضمان من Surinder Nath، لمدة 6 سنوات و11 شهرًا من 7^ذ فبراير 2020، تنتهي في 7^ذ يناير 2027. عقد الإيجار غير مسجل.

يبلغ الإيجار الحالي 60 ألف جنيه إسترليني سنويًا. لم يقم المستأجر بدفع الإيجار للمستلمين ذوي الرسوم الثابتة، ويطلب المستلمون المشورة القانونية.

9 شارع ميلبورن: "أكاديمية بلا حدود للفنون المسرحية"

تم تأجير العقار لشركة Limitless Academy of Performing Arts Limited (رقم الشركة 9922588) بضمان من السادة Petre Hepplethwaite وPeter Watson، لمدة 7 سنوات (ناقص يوم واحد) من 8^ذ مارس 2019 إلى 6^ذ March 2026 . The lease is not registered.

كان الإيجار الأولي 24000 جنيه إسترليني سنويًا؛ ولم يتم دفع أي إيجار إلى متلقي الرسوم الثابتة.

11 شارع ميلبورن: "دومينوز بيتزا"

تم تأجير العقار لشركة DP Realty Limited (2882513) لمدة 20 عامًا من 17^ذ سبتمبر 2013، تنتهي في 16^ذ سبتمبر 2033. ينص عقد الإيجار على خيار فسخ العقد للمستأجر في 16^ذ سبتمبر 2024. يستفيد المستأجر من حماية أمن الحيازة بموجب قانون 1954. علاوة على ذلك، يتمتع المستأجر بخيار تجديد عقد الإيجار في نهاية المدة لمدة 20 عامًا. عقد الإيجار غير مسجل.

كان الإيجار الأولي هو الإيجار عند 12500 جنيه استرليني سنويانحن نتفهم أن هذا هو المبلغ المستحق الدفع حاليًا. وقد وافق المستأجر على الدفع للمستلمين.

17 شارع ميلبورن: شاغر

هذه الوحدة شاغرة.

15 شارع ميلبورن: صالون الحلاقة "لوردسمان"

تم تأجير العقار لدومينيك أمير ليفي لمدة 6 سنوات من 21^شارع أكتوبر 2016، تنتهي صلاحيته في 20^ذ أكتوبر 2022. لا علم لنا بوجود عقد إيجار لاحق. هذا العقد غير مسجل.

الإيجار الحالي الذي يتم دفعه هو 7500 جنيه استرليني سنويا.

باختصار، نفهم أن الدخل يجب أن يكون على النحو التالي:

16 شارع الكنيسة	شركة ناث آند سونز المحدودة في المملكة المتحدة	60.000 جنيه إسترليني سنويا
9 شارع ميلبورن	أكاديمية ليميتلس للفنون المسرحية	24000 جنيه إسترليني سنويا
11 شارع ميلبورن	دي بي العقارية المحدودة	12500 جنيه إسترليني سنويًا
17 شارع ميلبورن	شاغر	-
15 شارع ميلبورن	دومينيك اميت ليفي	7500 جنيه إسترليني سنويا

المجموع		104000 جنيه إسترليني سنويًا

ضريبة القيمة المضافة

لم يتم تسجيل العقار لضريبة القيمة المضافة، وبالتالي لن يتم دفع ضريبة القيمة المضافة على سعر الشراء.

عرض

نحن مكلفون بتوجيه العروض في منطقة 710,000 جنيه إسترليني (سبعمائة وعشرة آلاف جنيه إسترليني)، وفقًا للعقد، لتعكس العائد الأولي الصافي 14%، مع الأخذ في الاعتبار تكاليف المشتري البالغة 5.32%.

يرجى ملاحظة أنه سيتم إعادة تحصيل تكلفة المسح المقاس من المشتري بمبلغ 890 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة والعمليات البحثية (846.44 جنيهًا إسترلينيًا شاملة ضريبة القيمة المضافة) والتي يتم توفيرها في غرفة البيانات.

اعتبارات الاستثمار

فرصة للحصول على فرصة استثمارية في مجال التجزئة توفر فرصة ذات قيمة مضافة كبيرة؛
إن الحقوق القانونية المتعلقة بالإشغال غير واضحة، مما يوفر فرصة لتسوية الدخل للمستثمر؛
عقار مثير للاهتمام في وسط المدينة مع إمكانات القيمة المضافة؛
عائد صافي أولي جذاب بالسعر الإرشادي.

تنصل

متلقي الرسوم الثابتة فيليب رينولدز وستيفن ويليامز بموجب الصلاحيات الممنوحة من قبل هيئة الرهن العقاري وجميع الصلاحيات الأخرى الممنوحة بموجب القانون أو غير ذلك والذين يعملون كوكلاء للشركة وبدون أي مسؤولية شخصية. كلا متلقي الرسوم الثابتة مرخصان من قبل جمعية ممارسي الإفلاس وملزمان بقانون أخلاقيات الإفلاس.

غرفة البيانات والنقر للشراء

العقار متاح للشراء الفوري باستخدام عملية clicktopurchase®. يرجى الرجوع إلى لوحة clicktopurchase على صفحة الويب هذه للحصول على إمكانية الوصول إلى غرفة البيانات والتحقق الواضح والقدرة على تقديم عرض قانوني.

اتصل بالوكيل الرئيسي

سام كاين ليفينسون

+44 (0) 203 478 9121

سام@singervielle.co.uk

ديل هنري

+44 (0) 203 701 1356

dale@singervielle.co.uk

نيل سينجر

+44 (0) 207 935 7200

neil@singervielle.co.uk

مفهوم معاملات فريد من نوعه حيث يمكن للمشترين اختيار تقديم عروض ملزمة قانونًا عبر الإنترنت. يؤدي قبول عرض clicktopurchase® إلى تبادل ملزم فوري لعقد موقّع رقميًا.

* يرجى ملاحظة: قد تحدث اختلافات حسب المنطقة.

عرض المستندات القانونية

التحقق الواضح

قدم عرضا

Offer Deadline

متطلبات الاستثمار الخاصة بك

تأكد من أنك تسمع عن مبيعات الاستثمار العقاري الجديدة لدينا أولاً.

أخبرنا بمتطلباتك الحالية وسننبهك بمجرد توفر العقارات المناسبة.

تحديث متطلبات الاستثمار

تأكد من أن تسمع عن مبيعات العقارات الجديدة لدينا أولاً

نحن جزء من شبكة SV الدولية

هل فكرت في شراء عقار في جميع أنحاء العالم؟ عرض الخصائص المتاحة من شركائنا الدوليين.

التحميلات

المسح المقاس

جهات الاتصال

المغني فييل

+44 (0) 207 935 7200

سام كاين ليفينسون

+44 (0) 203 478 9121

سام@singervielle.co.uk

ديل هنري

+44 (0) 203 701 1356

dale@singervielle.co.uk

نيل سينجر

+44 (0) 207 935 7200

neil@singervielle.co.uk

البائع؟ شركة محاماة

قانون EMW

+44 (0) 345 070 6000

نارديب بهامرة

+44 (0) 345 074 2469

Nardip.bhamra@emwlaw.com

اشترك في أخبار الشبكة

كن أول من يسمع عن الفرص الاستثمارية الجديدة منا ومن شبكة.

الاسم الأول

اسم العائلة

بريد إلكتروني

هاتف

شركة

من خلال تقديم التفاصيل الخاصة بك، فإنك توافق على لدينا سياسة الخصوصية وأنت توافق على تلقي معلومات عبر البريد الإلكتروني منا حول مبيعاتنا وخدماتنا ومن الأعضاء الآخرين في شبكة. يمكنك إلغاء الاشتراك في أي وقت.

شكرا لإبداء الاهتمام بهذه الممتلكات

يرجى مشاركة معلومات الاتصال الخاصة بك قبل تنزيل المستند. من خلال الاشتراك سوف تكون أول من يسمع عن فرص الاستثمار الجديدة منا ومن شبكة.

الاسم الأول

اسم العائلة

بريد إلكتروني

شركة

إذا كنت ترغب في التنزيل دون إكمال النموذج المنبثق، فيرجى الاتصال بنا مباشرة.

يرجى تقديم عنوان بريدك الإلكتروني الذي استخدمته أثناء عملية التحقق.

نموذج التحقق من المشتري

عنوان العقار: 9 Church Lane / 9, 11, 15 & 17 Melbourn Street ، رويستون، المملكة المتحدة

قبل أن تتمكن يُقدِّم أ ملزم قانونا يعرض خلال انقر للشراء®, التحقق هو مطلوب بغرض الالتزام بقواعد مكافحة غسيل الأموال. يرجى إكمال النموذج بدقةوسوف يتواصل معك وكيل البيع لاستكمال عملية التحقق.

لو سمحت التنسيق مع محامي المشتري لإرجاع شهادة غسيل الأموال إلى وكيل البيع.

تنزيل شهادة غسيل الأموال.

معلومات مقدم العرض (هذا أنت. قد تكون أيضًا المشتري).

اسم مقدم العرض

عنوان مقدم العرض

عنوان البريد الإلكتروني للمزايد

رقم هاتف مقدم العرض

معلومات المشتري (الجهة التي ترغب في شراء العقار)

المشتري (الكيان القانوني)

عنوان المشتري في المملكة المتحدة

معلومات المحامي (هذا هو المحامي الذي يتصرف نيابة عن المشتري)

اسم مكتب المحاماة

اسم المحامي

عنوان البريد الإلكتروني للمحامي

عنوان المحامي

هاتف المحامي

العناية الواجبة

أفهم أنه عند تقديم هذا النموذج، سيتم إجراء عمليات التحقق من الهوية والائتمان على المشتري.

منصة معاملات فريدة حيث ينهي المشترون والمالكون والوكلاء عملية بيع العقارات عبر الإنترنت. يوفر تسهيلًا لإجراء تبادل ملزم قانونًا للعقود الموقعة رقميًا.

* ملاحظة: قد تحدث اختلافات حسب المنطقة.

يستخدم clicktopurchase® تقنية التجزئة والتشفير كجزء من إنشاء مسار تدقيق المعاملات ؛ ثم يتم تسجيل ذلك في clicktopurchase® Blockchain.

شركاء داخل
شبكة SV الدولية

المغني فييل

خاصية ستوكس

جونستون واديل

سي بي آر إي إكسيلاريت

يقدم نهجنا الفريد والحديث ، المتاح لجميع أعضاء شبكتنا ، مزايا كبيرة ومثبتة مقارنة بالطرق التقليدية.

* ملاحظة: قد تحدث اختلافات حسب المنطقة.

شركاء ضمن شبكة SV الدولية

يقدم نهجنا الفريد والحديث ، المتاح لجميع أعضاء شبكتنا ، مزايا كبيرة ومثبتة مقارنة بالطرق التقليدية.

مفهوم معاملات فريد من نوعه حيث يختتم المشترون والملاك والوكلاء عملية بيع العقار عبر الإنترنت. ويوفر هذا المفهوم إمكانية إجراء تبادل ملزم قانونًا للعقود الموقعة رقميًا.

* ملاحظة: قد تحدث اختلافات حسب المنطقة.