Arabic 
English 
Chinese 
French 
German 
Hebrew 
Spanish 
إقامة
تم قياس العقار من خلال مخططات طوابق BKR ويوفر صافي مساحات الطوابق الداخلية التالية:
| صافي الواجهة | 12.27 متر | 40 قدم و 3 بوصات |
| الواجهة الإجمالية | 13.33 متر | 43 قدم و 9 بوصات |
| المنطقة أ | 78.22 متر مربع | 842 قدم مربع |
| المنطقة ب | 68.75 متر مربع | 740 قدم مربع |
| المنطقة ج | 29.82 متر مربع | 321 قدم مربع |
| ITZA | 1,292.25 | |
| إجمالي الطابق الأرضي | 176.79 متر مربع | 1,903 قدم مربع |
| الدور الأول | 154.12 متر مربع | 1,659 قدم مربع |
| المجموع | 330.91 متر مربع | 3,562 قدم مربع |
A set of floor plans is available to download and the measured survey report will be re-addressed to a purchaser at a cost of £865 + VAT.
قيمة ضريبة المباني
وفقًا لموقع مكتب التقييم ، فإن القيمة القابلة للتقييم للعقار هي كما يلي:
| 28-29 شارع ماركت هول | £49,750 |
يبلغ مضاعف أسعار الأعمال 49.9 بنسًا. وقد استأنف البائع التقييم ويتوقع أن يستفيد المستأجر من انخفاض الأسعار في المستقبل.
فترة
فائدة إيجار طويلة حتى 22 يوليو 2146 بإيجار حبة الفلفل (ما يقرب من 122 سنة متبقية).
الإيجار
28-29 Market Hall Street مؤجر لـ عقل بموجب عقد إيجار شامل للإصلاح والتأمين من 30 أكتوبر 2023 وينتهي في 29 أكتوبر 2028. الإيجار الحالي هو 30,000 جنيه إسترليني سنويًا, inclusive of service charge (£6,154.39 in 2024-25), but exclusive of business rates; the rent increases 30th October 2026 to £35,000 per annum. The lease contains a tenant break option effective from 29th October 2026.
وبالتالي، سوف يستفيد المستثمر من دخل إجمالي قدره 30,000 جنيه إسترليني سنويًا or a net income of £23,845.61.
تكلفة الخدمة
The service charge for 2024-2025 is £6,154.39, reflecting £1.73 per sq ft / £18.60 per sq m.
من المهم ملاحظة أن رسوم الخدمة للوحدات المعنية لا تشكل سوى مساهمة محدودة في مركز التسوق الرئيسي. يرجى الرجوع إلى معلومات رسوم الخدمة في غرفة البيانات.
العهود
وقد أوردت مجلة "مايند" الأرقام التالية:
| نهاية العام | 31 مارس 2023 | 31 مارس 2022 |
| دخل | £59.156m | £73.145m |
| مجموع صناديق المجموعة | £38.537m | £52.737m |
حوض
تم اختيار العقار لضريبة القيمة المضافة. من المتوقع أن يتم التعامل مع عملية البيع على أنها نقل ملكية مستمرة (TOGC).
أدلة السوق
تم بيع العقار المجاور الواقع في 27-29 Market Hall Street بواسطة Singer Vielle في أكتوبر 2024. يتم تأجير العقار بمبلغ 60,000 جنيه إسترليني سنويًا وتم بيعه مقابل 602,500 جنيه إسترليني مما يعكس عائدًا أوليًا صافيًا قدره 9.48%.
عرض
لقد أمرنا بالسعي للحصول على رقم £212,000 (مائتان واثنا عشر ألف جنيه إسترليني)، تخضع للعقد، مما يعكس عائدًا أوليًا صافيًا قدره 11.0%, assuming purchasers’ costs of 2.38%.
Please note that a purchaser will be re-charged the costs of the searches (£307.29) and measured survey (£865+ VAT).
يرجى ملاحظة أنه سيتم فرض رسوم معاملة قدرها 5000 جنيه إسترليني بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة على المشتري.
اعتبارات الاستثمار
- فرصة للحصول على استثمار عالي العائد في مجال التجزئة؛
- يحتل العقار مساحة رئيسية للبيع بالتجزئة في قلب وسط المدينة، ويشكل جزءًا من مركز تسوق كانوك؛
- تأمين دخل من مؤسسة خيرية قوية؛
- صافي العائد الأولي جذاب.
- حجم عقد جذاب للمستثمر ؛
