Arabic 
English 
Chinese 
French 
German 
Hebrew 
Spanish 
إقامة
تم قياس العقار بواسطة BKR Floor Plans وهو يوفر صافي مساحات الطوابق الداخلية التالية:
| 33 شارع لورد | ||
| المنطقة أ | 37.25 متر مربع | 401 قدم مربع |
| المنطقة ب | 43.76 متر مربع | 471 قدم مربع |
| المنطقة ج | 67.82 متر مربع | 730 قدم مربع |
| بقية | 288.73 متر مربع | 3,108 قدم مربع |
| ITZA | ||
| إجمالي الدور الأرضي | 437.56 متر مربع | 4,710 قدم مربع |
| الدور الأول | 439.97 متر مربع | 4,736 قدم مربع |
| الطابق الثاني | 497.57 متر مربع | 5,356 قدم مربع |
| المجموع | 1,375.11 متر مربع | 14,802 قدم مربع |
| 33 أ شارع اللورد | ||
| المنطقة أ | 15.51 متر مربع | 167 قدم مربع |
| المنطقة ب | 26.76 متر مربع | 288 قدم مربع |
| المنطقة ج | 5.48 متر مربع | 59 قدم مربع |
| المجموع | 47.75 مترًا مربعًا | 514 قدمًا مربعة |
| المجموع الكلي | 1,422.86 متر مربع | 15,316 قدم مربع |
تتوفر مجموعة من مخططات الطوابق للتنزيل وستتم إعادة توجيه تقرير المسح المقاس إلى المشتري بتكلفة 450.00 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة.
فترة
التملك الحر.
الإيجار
33 شارع لورد مسموح به بنك ناتويست بي إل سي على عقد إيجار كامل للإصلاح والتأمين لمدة 10 سنوات اعتبارًا من 13 أغسطس 2012، وينتهي في 12 أغسطس 2022 بإيجار 56.950 جنيه إسترليني سنويًا. المستأجر محتجز حاليا. نحن نفهم أن المستأجر كان في الاحتلال منذ عام 1987 (حوالي 36 عامًا)؛ لا توجد مناقشات بشأن احتلال المستأجر للعقار في المستقبل.
يحق للمستأجر استخدام منطقة ساحة الخدمة في الخلف للتسليم والتحصيل، وهذا خارج نطاق ملكية التملك الحر.
تم تأجير الطابق الأرضي من 33a Lord Street لـ Summer 2020 Limited لمدة 3 سنوات اعتبارًا من 10 أغسطس 2020، وتنتهي في 10 أغسطس 2023 بإيجار 3000 جنيه إسترليني سنويًا. عقد الإيجار خارج حماية قانون 1954. لاحظ أنه تم منح عقد إيجار من الباطن دون موافقة المالك لعلي سليمان بإيجار قدره 6000 جنيه إسترليني سنويًا؛ يرجى الاطلاع على الحزمة القانونية.
ولذلك، فإن المستثمر سوف يستفيد من إجمالي الدخل 59.950 جنيه إسترليني سنويًا.
تجدر الإشارة إلى أن الوضع الحالي للمتأخرات هو كما يلي:
| 33 شارع لورد (بنك ناتويست) | 7,521.96 جنيه إسترليني |
| 33أ شارع لورد (صيف 2020 المحدودة) | 2,294.66 جنيه إسترليني |
(كما في 17 أغسطس 2023)
تجدر الإشارة إلى أنه يتعين على المشتري دفع المتأخرات عند الانتهاء.
تكلفة الخدمة
للفترة 1شارع أكتوبر 2022 إلى 30ذ سبتمبر 2023، تبلغ ميزانية رسوم الخدمة 2,284.46 جنيهًا إسترلينيًا. نسخة من رسوم الخدمة متاحة للتنزيل عبر غرفة البيانات. لاحظ أن رسوم الخدمة الحالية تغطي ثلاثة عقارات مجاورة وسيحتاج المشتري إلى تطبيق رسوم خدمة جديدة على العقار المعني.
قيمة ضريبة المباني
القيمة المقدرة للعقار هي كما يلي:
| إقامة | وصف | قيمة ضريبة المباني |
| 33 شارع لورد | البنك والمباني | 48.750 جنيه إسترليني |
| 33 أ شارع اللورد | متجر ومباني | 7800 جنيه استرليني |
ويبلغ مضاعف أسعار الأعمال الموحدة 49.9 بنسًا للرطل الواحد
عهد
أبلغ National Westminster Bank PLC (الشركة رقم 929027) عن الحسابات التالية:
| نهاية العام | 31 ديسمبر 2022 | 31 ديسمبر 2021 |
| إجمالي الدخل | 13,156 مليون جنيه استرليني | 10.429 مليون جنيه استرليني |
| أرباح ما قبل الضرائب | 5.132 مليون جنيه استرليني | 3,844 مليون جنيه استرليني |
| مجموع الاسهم | 36.496 مليون جنيه استرليني | 41.803 مليون جنيه استرليني |
NatWest Group هو أكبر بنك تجاري وتجاري في المملكة المتحدة، وله أعمال تجزئة رائدة. وتشمل العلامات التجارية التابعة للمجموعة NatWest وRoyal Bank of Scotland وUlster Bank وCutts. لمزيد من المعلومات قم بزيارة www.natwestgroup.com.
ضريبة القيمة المضافة
من المتوقع أن يتم التعامل مع عملية البيع على أنها نقل ملكية مستمرة (TOGC) وسيُطلب من المشتري تقديم الاختيار المناسب إلى إدارة الإيرادات والجمارك البريطانية. تجدر الإشارة إلى أنه لا يجوز للمسؤولين الاحتفاظ بالوثائق التي تثبت اختيار ضريبة القيمة المضافة عند اكتمال المشروع.
عرض
لقد أمرنا بالسعي للحصول على رقم 420.000 جنيه إسترليني (أربعمائة وعشرون ألف جنيه) خاضعة للعقد تعكس صافي عائد أولي قدره 14.00%، مع تكاليف المشتري عند 3.83%، وقيمة رأس المال 27 جنيهًا إسترلينيًا للقدم المربع / 290 للمتر المربع.
يرجى ملاحظة أنه سيتم إعادة تحميل المشتري تكاليف المسح المقاس (450 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة) وعمليات البحث (515.46 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة) التي يتم توفيرها في غرفة البيانات.
يرجى ملاحظة أنه سيتم فرض رسوم معاملة على المشتري بقيمة 1.0% من سعر الشراء بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة.
اعتبارات الاستثمار
استثمار عالي العائد في مجال التجزئة/المكاتب؛
يحتل العقار موقعًا بارزًا في قلب وسط المدينة.
وحدة مصرفية في الطابق الأرضي مع طابقين للمكاتب أعلاه؛
اسمح لـ NatWest Bank Plc؛
المستأجر موجود في السكن منذ عام 1987 (36 عامًا) وهو محتجز حاليًا؛
فرص إدارة الأصول؛
ويعكس الشراء بالسعر المطلوب عائدا جذابا وقيمة رأسمالية منخفضة؛
حجم قطعة جذابة للمستثمر.
تنصل
تتم إدارة شؤون الشركة وأعمالها وممتلكاتها من قبل المديرين المشتركين أندرو نولز وستيفن مونكاستر، اللذين يعملان كوكلاء للشركة وبدون مسؤولية شخصية. كلاهما مرخصان من قبل جمعية ممارسي الإعسار وملتزمان بقواعد أخلاقيات الإعسار.
