Arabic 
English 
Chinese 
French 
German 
Hebrew 
Spanish 
إقامة
تم قياس العقار بواسطة BKR Floor Plans وهو يوفر صافي مساحات الطوابق الداخلية التالية:
| صافي الواجهة | 6.68 م | 21.92 قدم |
| الواجهة الإجمالية | 7.17 م | 23.52 قدم |
| المنطقة أ | 40.0 مترًا مربعًا | 431 قدم مربع |
| المنطقة ب | 41.8 مترًا مربعًا | 450 قدم مربع |
| المنطقة ج | 46.4 متر مربع | 499 قدم مربع |
| المنطقة د | 45.4 متر مربع | 489 قدم مربع |
| ITZA | 842 | |
| إجمالي الطابق الأرضي NIA | 173.6 متر مربع | 1،869 قدم مربع |
| تخزين الطابق الأول | 35.5 مترًا مربعًا | 352 قدم مربع |
| الدور الأول سكني | 89.0 مترًا مربعًا | 958 قدم مربع |
| إجمالي مساحة الطابق الأول الصافية | 124.50 متر مربع | 1،310 قدم مربع |
تتوفر مجموعة من مخططات الطوابق للتنزيل وستتم إعادة توجيه تقرير المسح المقاس إلى المشتري بتكلفة 345 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة.
فترة
التملك الحر.
الإيجار
يُسمح لوحدة البيع بالتجزئة في الطابق الأرضي لشركة Sharps Bedrooms Limited بموجب عقد إيجار كامل للإصلاح والتأمين لمدة 5 سنوات اعتبارًا من 2 مايو 2022 وتنتهي في 1 مايو 2027. يوجد خيار استراحة للمستأجر في 2 مايو 2025 ، ويخضع لستة أعوام شهور؟ إشعار وغرامة قدرها 8950 جنيهًا إسترلينيًا بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة في حالة ممارستها.
الإيجار الحالي هو 77،500 جنيه إسترليني سنويًا.
كان المستأجر محتلاً منذ عام 2017 ووقع عقد إيجار جديد في مايو 2022 ، مما يدل على استمرار التزامه بالعقار. تمت إعادة احتساب الإيجار من 118000 جنيه إسترليني سنويًا إلى 77500 جنيه إسترليني سنويًا (تخفيض 34%).
وفقًا للترخيص ، يحق للمستأجر استخدام مكانين لوقوف السيارات داخل الفناء الخلفي.
العنصر السكني شاغر حاليا.
تم اقتراح القيمة الإيجارية المقدرة للعنصر السكني بمبلغ 24000 جنيه إسترليني سنويًا (2000 جنيه إسترليني لكل شهر تقويمي) ، مما يوفر فرصة لزيادة دخل الإيجار.
لذلك ، يبلغ الدخل الحالي 77،500 جنيه إسترليني سنويًا والقيمة الإيجارية المقدرة هي 101،500 جنيه إسترليني سنويًا.
القدرة التنموية
رهنا بإذن التخطيط ، نقترح أن هناك إمكانية لتطوير الطوابق العليا. يمكن تنزيل مثالين على المخططات السكنية المحتملة. وتشمل هذه توسيع العقار وإضافة طابق ثاني لإنشاء ثلاث شقق (1 × 1 سرير و 2 × 2 سرير) بإجمالي مساحة داخلية إجمالية تبلغ 285 مترًا مربعًا (3،070 قدمًا مربعًا).
يشير بحثنا إلى أن الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة وغرفتي نوم فوق البيع بالتجزئة في هذا الموقع تبلغ قيمتها 600 جنيه إسترليني للقدم المربع ، وبالتالي ، فإن قيمة الخروج في حدود 1،840،000 جنيه إسترليني ، مما يوفر إمكانية كبيرة لتعزيز القيمة.
عهد
أعلنت شركة Sharps Bedrooms Limited (Co. No. 07685430) عن الأرقام التالية:
| نهاية العام | 3 أكتوبر 2021 | 27 سبتمبر 2020 |
|---|---|---|
| دوران | 112.472.000 جنيه إسترليني | 87965000 جنيه إسترليني |
| أرباح ما قبل الضرائب | 24272000 جنيه إسترليني | 11.230.000 جنيه إسترليني |
| صافي الأصول الجارية | 27477000 جنيه إسترليني | 46621000 جنيه إسترليني |
Sharps هي الشركة البريطانية الرائدة في مجال أثاث غرف النوم والمعيشة والمكاتب المنزلية ، واختتمت العام بـ 62 صالة عرض تقع في مجموعة من حدائق البيع بالتجزئة ومراكز التسوق والشوارع الرئيسية. لمزيد من المعلومات قم بزيارة www.sharps.co.uk.
ضريبة القيمة المضافة
تم تسجيل العقار لضريبة القيمة المضافة. من المتوقع أن يتم التعامل مع البيع على أنه تحويل لشركة مستمرة (TOGC) ، مع مراعاة امتثال المشتري لالتزاماته فيما يتعلق بالتسجيل في ضريبة القيمة المضافة واختيار الضريبة وفقًا لشروط البيع الخاصة.
عرض
لقد أمرنا بالسعي للحصول على رقم 1،300،000 جنيه إسترليني (مليون وثلاثمائة ألف جنيه) خاضعة للتعاقد لفائدة التملك الحر.
تخصيص عائد استثمار 8% إلى محل الإقامة بالتجزئة بقيمة 920.000 جنيه إسترليني ، مع ترك قيمة قدرها 380.000 جنيه إسترليني فيما يتعلق بالعنصر السكني.
بافتراض إعادة تأجير الشقة الحالية مقابل 24000 جنيهًا إسترلينيًا سنويًا (2000 جنيه إسترليني لكل شهر تقويمي) ، سيكون العائد لهذا العنصر 6.3% وسيكون الناتج الإجمالي المخلوط 7.8% (إجمالي).
إذا كان على المرء أن يقوم بإعادة تطوير الأجزاء العلوية ، وفقًا للتخطيط ، فإننا نقدر قيمة الخروج في حدود 1،840،000 جنيه إسترليني (6464 جنيهًا إسترلينيًا لكل متر مربع / 600 جنيه إسترليني لكل قدم مربع) مقارنةً بالقيمة الحالية البالغة جنيه إسترليني 380،000 (3145 جنيهًا إسترلينيًا لكل متر مربع / 292 جنيهًا إسترلينيًا لكل قدم مربع).
يرجى ملاحظة أنه سيتم إعادة تحميل المشتري تكاليف عمليات البحث (779.80 جنيهًا إسترلينيًا بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة) المتوفرة في غرفة البيانات.
يرجى ملاحظة أنه سيتم فرض رسوم معاملة على المشتري بقيمة 10،000 جنيه إسترليني بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة.
اعتبارات الاستثمار
يقع في منطقة ثرية بلندن.
يقع في قلب وسط المدينة ، بجوار مركز بنتال مباشرة ؛
دخل التجزئة مضمون جيدًا مقابل غرف نوم حادة (أرباح قبل الضرائب 24.3 مليون جنيه إسترليني) ؛
عقد إيجار جديد اعتبارًا من مايو 2022 بإيجار معاد (34% أقل من الإيجار السابق) ؛
كان المستأجر في الاحتلال منذ عام 2017 وقام بتجديد عقد الإيجار ، مما يدل على استمرار التزامه بالعقار ؛
الأجزاء العلوية السكنية الشاغرة القائمة بذاتها مع إمكانية التجديد / التطوير ؛
التملك الحر؛
حجم عقد جذاب للمستثمر.
