安全、高收益的零售投资

出售

私人条约

中央通道 13a 号 | 花园广场购物中心

|莱奇沃斯花园城市

| SG6 3DL

140,000

以合同为准

概括

伦敦通勤带内的富裕地段
花园广场购物中心内的黄金零售地段
出租给 Timpson Limited
收入稳定可靠；税前利润 3000万英镑，净资产1.22亿英镑
14万英镑，具体价格以合同为准
12.0% 净初始收益率

地点

莱奇沃思是北赫特福德郡的一个富裕小镇，位于伦敦通勤带内。该镇位于伦敦以北约 62 公里（39 英里）、斯蒂夫尼奇以北 11 公里（7 英里）、卢顿东北 21 公里（13 英里）、剑桥西南 47 公里（29 英里）。

该镇交通便利，毗邻A1(M)高速公路，可直达南边约40公里（25英里）处的M25高速公路（南米姆斯）。A505高速公路则为该镇提供东西向交通，连接剑桥和卢顿。此外，该镇还与国家铁路网相连，前往伦敦国王十字车站和剑桥的最快车程分别为36分钟和28分钟。伦敦卢顿机场位于西南方向约21公里（13英里）。

莱奇沃思是世界上第一个花园城市，由于靠近伦敦和剑桥而受到通勤者的欢迎。

情况

该物业位于花园广场购物中心内，位于市中心的核心地带（请参阅下面的重建项目）。

中心内其他周边零售商包括 EE、Superdrug、The Works、Iceland 和 CEX。

莱奇沃思火车站位于西北方向，步行几分钟即可到达。

花园广场购物中心由两座主要购物中心——商业路 (Commerce Way) 和中央通道 (Central Approach) 组成，由中心广场连接，构成莱奇沃思主要步行街的一部分。该购物中心占地 175,000 平方英尺，提供零售和休闲场所，并设有一个可容纳 400 个停车位的停车场。零售商包括 Boots、Iceland、星巴克、Home Bargains、New Look 和 Superdrug。

花园广场重建

花园广场购物中心重建第一期工程已于 2020 年竣工。

该项目包括对 Commerce House 的全面重建、对 23-25 Leys Avenue 的拆除重建以及在 WHSmith 附近的 Leys Square 上新建大楼，目前提供 46 套高品质的一居室和两居室公寓，一楼设有两个新的零售单元，可享受花园广场入口处新建公共空间的宽阔回流面。

目前正就下一阶段的开发进行磋商，该阶段将再提供约 200 套住宅公寓。

描述

该物业包括一间位于底层的零售单元，租户已按照其惯常的企业风格进行了装修。

住宿

该房产已根据 BKR 平面图进行测量，并提供以下净内部建筑面积：

净临街面	5.31米	17英尺5英寸
总临街面积	6.20米	20英尺4英寸
一楼	35.67平方米	384平方英尺

可供下载的平面图，测量调查报告将以 311.00 英镑 + 增值税的价格重新寄送给购买者。

任期

长期租赁权益，期限从完成之日起至 28^th 2187 年 12 月（还剩约 163 年），租金极低。

租赁

该物业出租给 蒂姆森有限公司 签订一份为期10年的全责维修和保险租赁合同，自29日起算。^th 2018年11月，有效期至28日^th 2028年11月，按现行租金计算 每年17,250英镑.

服务费

租户每年需缴纳的服务费为 830.00 英镑。服务费账目和预算副本可在资料室查阅。

盟约

Timpson Limited（公司编号 00786323）公布了以下数据：

	2024年9月28日	2023年9月30日
周转	£201,995,000	£195,203,000
税前利润	£29,777,000	£24,310,000
净资产	£121,833,000	£107,193,000

Timpson创立于1865年，至今仍由家族经营，是英国领先的服务零售商，以配钥匙、修鞋和干洗服务而闻名。公司在英国和爱尔兰拥有超过1300家门店，并已将服务范围扩展至手机维修、手表维修和护照照片拍摄。Timpson的商业模式建立在友善待客和“倒置式管理”的原则之上，将员工放在首位。该公司最近荣获2025年度“私人企业奖”之“年度最佳家族企业”称号。

该公司拥有超过 2600 名员工，旗下还拥有 Max Spielmann、Snappy Snaps 和 Johnsons 等其他知名连锁品牌。欲了解更多信息，请访问 www.timpson.co.uk.