השקעה קמעונאית מאובטחת עם תשואה גבוהה

למכירה

אמנה פרטית

13א סנטרל גישור | קניון גארדן סקוור

| Letchworth Garden City

| SG6 3DL

140,000

בכפוף לחוזה

סיכום

מיקום אמיד בתוך חגורת הנוסעים של לונדון
מגרש קמעונאות מעולה במרכז הקניות גארדן סקוור
מושכר לטימפסון בע"מ
הכנסה בטוחה מאוד; רווחים לפני מס 30 מיליון ליש"ט, נכסים נטו 122 מיליון ליש"ט
140,000 ליש"ט, בכפוף לחוזה
12.0% תשואה ראשונית נטו

מקום

Letchworth היא עיירה אמידה בצפון הרטפורדשייר, הממוקמת בתוך חגורת הנוסעים של לונדון. העיירה נמצאת כ-62 ק"מ (39 מייל) צפונית ללונדון, 11 ק"מ (7 מייל) צפונית לסטיבנאג', 21 ק"מ (13 מייל) צפונית-מזרחית ללוטון ו-47 ק"מ (29 מייל) דרומית-מערבית לקיימברידג'.

העיירה נהנית מתקשורת כבישים מצוינת, בהיותה ממוקמת בסמוך לכביש A1(M) המספק קישור ישיר לכביש המהיר M25 (דרום מימס) כ-40 ק"מ (25 מייל) דרומה. כביש A505 מספק תקשורת מזרח-מערב לקיימברידג' ולוטון. בנוסף, העיירה מחוברת לרשת הרכבות הארצית עם זמן נסיעה מהיר ביותר ללונדון קינגס קרוס וקיימברידג' של 36 דקות ו-28 דקות בהתאמה. נמל התעופה לונדון לוטון נמצא כ-21 ק"מ (13 מייל) דרום-מערב.

לצ'וורת' היא עיר הגנים הראשונה בעולם ופופולרית בקרב נוסעים לעבודה בשל קרבתה ללונדון וקיימברידג'.

מַצָב

הנכס ממוקם במיקום מרכזי בתוך מרכז הקניות גארדן סקוור, בלב מרכז העיירה (עיין בפיתוח המחודש להלן).

קמעונאים נוספים במרכז העיר כוללים את EE, Superdrug, The Works, Iceland ו-CEX.

תחנת הרכבת לצ'וורת' נמצאת במרחק הליכה של כמה דקות צפון-מערבה.

עם שני קניונים עיקריים, Commerce Way ו-Central Approach, המחוברים על ידי כיכר מרכזית, מרכז הקניות גארדן סקוור מהווה חלק מהרחוב הראשי להולכי רגל של לצ'וורת'. המרכז משתרע על פני 175,000 רגל מרובע של מתחמי מסחר ופנאי, יחד עם חניון עם 400 מקומות חניה. בין הקמעונאים נמנים Boots, Iceland, Starbucks, Home Bargains, New Look ו-Superdrug.

פיתוח מחדש של כיכר הגן

השלב הראשון של הפיתוח מחדש של מרכז הקניות גארדן סקוור הושלם ב-2020.

כולל שיפוץ מלא של בית המסחר, הריסה ובנייה מחדש של שדרת ליי 23-25 ובנייה חדשה בכיכר לייס, בסמוך ל-WHSmith, הפיתוח מספק כעת 46 דירות באיכות גבוהה עם חדר שינה אחד ושני עם שתי יחידות מסחר חדשות בקומת הקרקע. נהנה מחזיתות חזרה נרחבות אל המרחב הציבורי החדש שנוצר בכניסה לכיכר הגן.

התייעצות מתקיימת לגבי השלב הבא של הפיתוח שיספק עוד כ-200 דירות מגורים.

תיאור

הנכס כולל יחידת מסחר בקומת קרקע אשר עוצבה על ידי השוכר בסגנון התאגידי הרגיל שלו.

דִיוּר

הנכס נמדד על ידי BKR Floor Plans ומספק את שטחי הרצפה הפנימיים נטו הבאים:

חזית נטו	5.31 מ'	17'5"
חזית ברוטו	6.20 מטר	גובה 6.2 מטר
קומת קרקע	35.67 מ"ר	384 רגל מרובע

תוכנית קומה זמינה להורדה, ודוח המדידה יישלח מחדש לרוכש בעלות של 311.00 ליש"ט + מע"מ.

קְבִיעוּת

ריבית חכירה ארוכה לתקופה שמתחילה בתאריך ההשלמה ותפוגה ב-28.^ה' דצמבר 2187 (כ-163 שנים לא פג) בדמי שכירות של גרגירי פלפל.

חֲכִירָה

הנכס מושכר טימפסון בע"מ חוזה שכירות תיקון וביטוח מלאים לתקופה של 10 שנים החל מ-29^ה' נובמבר 2018, תוקף פג ב-28^ה' נובמבר 2028 במחיר שכירות חולף נוכחי של 17,250 פאונד לשנה.

תשלום עבור שירות

דמי השירות שיש לשלם על ידי השוכר הם 830.00 ליש"ט לשנה. עותקים של חשבונות דמי השירות והתקציב מסופקים בחדר הנתונים.

ברית

חברת Timpson Limited (מספר חברה 00786323) דיווחה על הנתונים הבאים:

	28 בספטמבר 2024	30 בספטמבר 2023
מַחזוֹר	£201,995,000	£195,203,000
רווחים לפני מס	£29,777,000	£24,310,000
נכסים נטו	£121,833,000	£107,193,000

טימפסון, שנוסדה בשנת 1865 ועדיין מנוהלת על ידי משפחה כיום, היא קמעונאית שירותים בריטית מובילה הידועה בשירותי גזירת מפתחות, תיקון נעליים וניקוי יבש. החברה מפעילה למעלה מ-1,300 חנויות ברחבי בריטניה ואירלנד והרחיבה את שירותיה וכללה תיקון טלפונים ניידים, תיקון שעונים ותמונות פספורט. מודל העסקים של טימפסון בנוי על עקרונות של טוב לב ו"ניהול הפוך", אשר נותנים עדיפות לעובדיו. לאחרונה היא זכתה בתואר העסק המשפחתי של השנה 2025 בטקס פרסי העסקים הפרטיים.

החברה מעסיקה מעל 2,600 עובדים, ושמות ידועים אחרים ברחוב הראשי כמו מקס שפילמן, סנאפי סנאפס וג'ונסונס הם חלק מקבוצת טימפסון. למידע נוסף בקרו באתר www.timpson.co.uk.

מס ערך מוסף

הנכס נרשם במע"מ. צפוי כי המכירה תטופל כהעברת עסק חי (TOGC) בכפוף לעמידה בהוראות חוזה המכירה.

הצעה

אנו מקבלים הוראה לחפש דמות של £140,000, (מאה וארבעים אלף פאונד) בכפוף לחוזה, המשקף תשואה ראשונית נטו של 12.0%.

שימו לב כי הרוכש יחויב מחדש בעלויות הסקר הנמדד (311 ליש"ט + מע"מ) והחיפושים (פאונד xxx) אשר מסופקים בחדר הנתונים.

שימו לב כי רוכש יחויב בעמלת עסקה בסך 2.0% ממחיר הרכישה בתוספת מע"מ.

שיקולי השקעה

הנכס ממוקם במיקום אמיד בתוך חגורת הנוסעים של לונדון;
הנכס שוכן במגרש קמעונאי מעולה במרכז הקניות גארדן סקוור;
הכנסה בטוחה מאוד, מושכרת ל-Timpson Limited (נכסים נטו) 122 מיליון ליש"ט);
גודל מגרש אטרקטיבי למשקיע;
תשואה ראשונית נטו אטרקטיבית.

שירותי פיננסים Singer Vielle

צרו קשר עם הצוות שלנו אם אתם מחפשים הלוואות בכירות, מימון גישור או מימון פיתוח.

הצטרפו לקהילת הוואטסאפ שלנו

קבלו הודעות מוקדמות על הזדמנויות השקעה בנדל"ן ישירות לטלפון שלכם.

צור קשר עם הסוכן הראשי

דייל הנרי

+44 (0) 203 701 1356

dale@singervielle.co.uk

ניל סינגר

+44 (0) 207 935 7200

neil@singervielle.co.uk

דרישות ההשקעה שלך

ודא שאתה שומע תחילה על מכירות ההשקעה בנכס החדש שלנו.

ספר לנו על הדרישות הנוכחיות שלך ואנו נעדכן אותך ברגע שנכסים מתאימים יהיו זמינים.

עדכון דרישות ההשקעה

ודא שאתה שומע קודם על מכירות הנכס החדש שלנו

אנחנו חלק מרשת SV הבינלאומית

שקלתם לרכוש נכסים ברחבי העולם? הצג נכסים זמין אצל שותפינו הבינלאומיים.

הורדות

טימפסון בע"מ – חשבונות

אנשי קשר

הזמרת ויאל

+44 (0) 207 935 7200

דייל הנרי

+44 (0) 203 701 1356

dale@singervielle.co.uk

ניל סינגר

+44 (0) 207 935 7200

neil@singervielle.co.uk

משרד עורכי דין של ספקים

Gunnercooke

+44 (0) 333 014 3401

מארק קינגסלי

+44 (0) 782 557 8332

mark.kingsley@gunnercooke.com

הצג אנליטיקס

הירשם לחדשות רשת

היה הראשון לשמוע על הזדמנויות השקעה חדשות מאיתנו ומה- רֶשֶׁת.

שם פרטי

שם משפחה

אימייל

טלפון

חֶברָה

על ידי שליחת הפרטים שלך, אתה מסכים לנו מדיניות הפרטיות ואתה מסכים לקבל מאיתנו מידע בדוא"ל לגבי המכירות והשירותים שלנו, ומחברים אחרים ב- רֶשֶׁתניתן לבטל את המנוי בכל עת.

תודה שהבעת עניין בנכס זה

אנא שתף את פרטי הקשר שלך לפני שאתה מוריד את המסמך. על ידי הרשמה תהיו הראשונים לשמוע על הזדמנויות השקעה חדשות מאיתנו ומהחברה רֶשֶׁת.

שם פרטי

שם משפחה

אימייל

חֶברָה

על ידי שליחת הפרטים שלך, אתה מסכים לנו מדיניות הפרטיות ואתה מסכים לקבל מאיתנו מידע בדוא"ל לגבי המכירות והשירותים שלנו, ומחברים אחרים ב- רֶשֶׁת. אתה יכול לבטל את המנוי בכל עת.

אם תרצה את ההורדה מבלי למלא את הטופס המוקפץ, אנא צור איתנו קשר ישירות.

אנא ספק את כתובת הדוא"ל שלך ששימשה במהלך תהליך האימות.

טופס אימות קונה

כתובת הנכס: 13a Central Approach | מרכז הקניות גארדן סקוור, לצ'וורת' גארדן סיטי, בריטניה

לפני שאתה יכול לְהַגִישׁ א מחייב מבחינה משפטית הַצָעָה בְּאֶמצָעוּת clicktoppurchase®, אימות הוא דָרוּשׁ עַל מְנָת לעמוד בתקנות הלבנת הון. נא למלא את הטופס במדויק; הסוכן המוכר ייצור קשר כדי להשלים את תהליך האימות.

אָנָא לדאוג שעורך דין הקונה יחזיר את אישור הלבנת ההון לסוכן המכירות.

הורד אישור הלבנת הון.

על ידי שליחת הפרטים שלך, אתה מסכים לנו מדיניות הפרטיות ואתה מסכים לקבל מאיתנו מידע בדוא"ל לגבי המכירות והשירותים שלנו, ומחברים אחרים ב- רֶשֶׁת. אתה יכול לבטל את המנוי בכל עת. אם תרצה לעבור אימות מבלי למלא את הטופס, אנא צור איתנו קשר ישירות.

מידע על מציע (זה אתה. יכול להיות שאתה גם הקונה).

שם המציע

כתובת המציע

כתובת הדוא"ל של המציע

מספר הטלפון של המציע

פרטי הקונה (הגורם המעוניין לרכוש את הנכס)

קונה (ישות משפטית)

כתובת הקונה בבריטניה

מידע עורך דין (זהו עורך הדין הפועל מטעם הקונה)

שם משרד עורך הדין

שם עורך הדין

כתובת הדוא"ל של עורך הדין

כתובת עורך הדין

טלפון של עורך דין

גילוי נאות

אני מבין שבשליחת טופס זה יתבצעו בדיקות זהות ואשראי לקונה.

פלטפורמת עסקאות ייחודית שבה רוכשים, בעלים וסוכנים מסיימים את תהליך מכירת הנכס באופן מקוון. היא מספקת את המתקן לחילופי חוזים בחתימה דיגיטלית מחייבת.

*הערה: שינויים עשויים להתרחש בהתאם לטריטוריה.

clicktopurchase® משתמש בטכנולוגיית גיבוב והצפנה כחלק מיצירת נתיב ביקורת עסקאות; לאחר מכן זה נרשם בבלוקצ'יין של clicktopurchase®.

שותפים בתוך
רשת SV הבינלאומית

הזמרת ויאל

נכס סטוקס

ג'ונסטון וואדל

CBRE Excellerate

הגישה הייחודית והמודרנית שלנו, הזמינה לכל חברי הרשת שלנו, מספקת יתרונות משמעותיים ומוכחים על פני השיטות המסורתיות.

*הערה: שינויים עשויים להתרחש בהתאם לטריטוריה.

שותפים ברשת SV הבינלאומית

קונספט עסקה ייחודי שבו רוכשים, בעלים וסוכנים מסיימים את תהליך מכירת הנכס באינטרנט. היא מספקת את המתקן לחילופי חוזים בחתימה דיגיטלית מחייבת.

*הערה: שינויים עשויים להתרחש בהתאם לטריטוריה.