Entre enero y noviembre de 2025, Singer Vielle comercializ\u00f3 y vendi\u00f3 22 propiedades de inversi\u00f3n minorista, y los resultados cuentan una historia que contradice los titulares. De esas 22 ventas, m\u00e1s de la mitad superaron el precio de referencia, varias por un margen considerable. Una inversi\u00f3n en una calle principal del sureste atrajo once ofertas y se vendi\u00f3 a 14% por encima de la rentabilidad solicitada. Otra, una hilera de locales comerciales en la regi\u00f3n de Midlands, se vendi\u00f3 en tan solo tres semanas desde su lanzamiento. La pregunta ya no es si el sector minorista es rentable, sino por qu\u00e9 tantos inversores tardaron tanto en darse cuenta.<\/p>\n\n\n\n
El sector minorista gener\u00f3 una rentabilidad total de 9,21 TP4T en lo que va del a\u00f1o hasta el tercer trimestre de 2025, el mejor desempe\u00f1o de todos los sectores inmobiliarios tradicionales, superando a Industrial (9,11 TP4T), Oficinas (3,21 TP4T) y Todos los Propiedades (6,61 TP4T). No se trata de una victoria ajustada, sino de una ventaja decisiva. El sector minorista proporcion\u00f3 una rentabilidad total de 11,31 TP4T durante los 12 meses hasta febrero, impulsada por la rentabilidad de los ingresos y el crecimiento del valor del capital en m\u00faltiples subsectores. Los centros comerciales y parques comerciales lideraron el crecimiento, pero incluso las tiendas tradicionales de las calles principales vieron fortalecerse los valores de alquiler durante gran parte del a\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n
El buen desempe\u00f1o es estructural, no especulativo. La penetraci\u00f3n online del sector minorista se ha estancado en torno a 281 TP4T, y los minoristas ahora est\u00e1n reinvirtiendo capital en sus tiendas f\u00edsicas. Este cambio se refleja en la demanda de los inquilinos, la renovaci\u00f3n de contratos de arrendamiento y el crecimiento de los alquileres, factores que importan m\u00e1s a los inversores que el sentimiento del mercado.<\/p>\n\n\n\n
La demanda de inversi\u00f3n en propiedades comerciales aument\u00f3 en 30% en comparaci\u00f3n con el mismo per\u00edodo de 2024, medida por las consultas a agentes comerciales sobre listados. Al mismo tiempo, la oferta de propiedades comerciales cay\u00f3 en 2%. La inversi\u00f3n minorista en el Reino Unido totaliz\u00f3 \u00a35 mil millones hasta el tercer trimestre de 2025, superando ya el a\u00f1o completo de 2024. El comercio minorista en High Street ya est\u00e1 por encima de los vol\u00famenes combinados totales de los \u00faltimos dos a\u00f1os y est\u00e1 en camino de alcanzar la mayor entrada anual de capital desde 2017. .<\/p>\n\n\n\n
El desajuste entre la demanda y la oferta disponible explica por qu\u00e9 las subastas competitivas se han convertido en algo habitual. De las 22 propiedades que vendimos en 2025, diecinueve recibieron m\u00faltiples ofertas. Tres se adjudicaron mediante licitaci\u00f3n en las primeras 48 horas. Los inversores con liquidez y convicci\u00f3n est\u00e1n cerrando tratos, pero deben actuar con rapidez y pagar precios justos para asegurarlos.<\/p>\n\n\n\n
La rentabilidad de los locales comerciales de primera categor\u00eda se mantiene c\u00f3modamente por encima de sus promedios a largo plazo, en muchos casos por m\u00e1s de 100 puntos b\u00e1sicos. Esto crea margen para la apreciaci\u00f3n del capital a medida que la confianza regresa y la rentabilidad se reduce. Pero incluso sin un cambio en la rentabilidad, el retorno por ingresos por s\u00ed solo hace que el sector minorista sea atractivo. La rentabilidad inicial neta de las propiedades que comercializamos en 2025 oscil\u00f3 entre 6,2% y 9,1%, dependiendo del sector, la duraci\u00f3n del contrato de arrendamiento y las condiciones del inquilino. Si se compara con el promedio de todas las propiedades, la prima es evidente.<\/p>\n\n\n\n
Los precios se han reajustado. El ajuste de precios que sigui\u00f3 a la pandemia y al ciclo de tipos de inter\u00e9s ya se ha completado en gran medida. Lo que queda es un sector donde los activos se valoran para reflejar el riesgo, donde los ingresos est\u00e1n bien cubiertos por los alquileres y donde los compradores pueden proyectar rentabilidades sin hacer suposiciones demasiado optimistas sobre el crecimiento del capital. Por eso, los inversores institucionales, las oficinas familiares y los inversores privados est\u00e1n activos: los fundamentos son s\u00f3lidos.<\/p>\n\n\n\n
Las 22 ventas minoristas que completamos en 2025 abarcan tiendas en calles principales, centros comerciales, almacenes minoristas y peque\u00f1as zonas comerciales en Inglaterra, Gales y Escocia. El tama\u00f1o de los lotes oscil\u00f3 entre 220.000 y 3,8 millones de libras esterlinas. Entre los inquilinos se encontraban grandes cadenas nacionales, cadenas regionales y operadores independientes. Los perfiles de arrendamiento variaron desde oportunidades de inversi\u00f3n a corto plazo con reversi\u00f3n hasta contratos de renta a largo plazo con revisiones al alza.<\/p>\n\n\n\n
Lo que ten\u00edan en com\u00fan: todos se vendieron. La mayor\u00eda se vendieron r\u00e1pidamente. Varios superaron las expectativas de precio. Ninguno permaneci\u00f3 en el mercado esperando un comprador. El contraste con 2022 y principios de 2023 \u2014cuando el comercio minorista requer\u00eda paciencia, flexibilidad en los precios y mucha determinaci\u00f3n\u2014 no podr\u00eda ser mayor.<\/p>\n\n\n\n
Dos ejemplos ilustran este cambio. Un local comercial en una calle principal, alquilado a una cadena de tiendas de conveniencia con un contrato de arrendamiento de diez a\u00f1os, se puso a la venta en marzo a 7,51 TP4T NIY. En la primera semana, recibi\u00f3 seis ofertas y se vendi\u00f3 a 6,81 TP4T. Un peque\u00f1o centro comercial en una ciudad dormitorio, que genera 94.000 libras esterlinas anuales con cuatro inquilinos, se comercializ\u00f3 a 1,25 millones de libras esterlinas. Once partes mostraron inter\u00e9s en el conjunto. Tras una puja competitiva, se vendi\u00f3 por 1,34 millones de libras esterlinas.<\/p>\n\n\n\n
La desconexi\u00f3n entre el desempe\u00f1o del mercado y la percepci\u00f3n p\u00fablica sigue siendo considerable. El sector minorista a\u00fan arrastra el peso de una mala reputaci\u00f3n heredada de los a\u00f1os en que cerraron grandes almacenes, los centros comerciales entraron en concurso de acreedores y los alquileres se desplomaron. Aquello era cierto entonces, pero ya no lo es.<\/p>\n\n\n\n
Los mercados inmobiliarios est\u00e1n en su mejor momento en m\u00e1s de una d\u00e9cada y los precios se han reajustado, lo cual se refleja claramente en la rentabilidad total del sector minorista. Las tasas de desocupaci\u00f3n est\u00e1n disminuyendo. El crecimiento de los alquileres es positivo en la mayor\u00eda de los subsectores. Los minoristas est\u00e1n abriendo tiendas, no cerr\u00e1ndolas. Los inversores que se aferran a la vieja narrativa est\u00e1n perdiendo la oportunidad.<\/p>\n\n\n\n
La inversi\u00f3n minorista en 2026 estar\u00e1 marcada por las mismas fuerzas que impulsaron 2025: oferta limitada, s\u00f3lidos fundamentos para los inquilinos y rentabilidades que ofrecen ingresos reales con potencial de revalorizaci\u00f3n del capital. Las oportunidades no ser\u00e1n uniformes \u2014la selecci\u00f3n de activos, la ubicaci\u00f3n y la calidad de los inquilinos seguir\u00e1n siendo tan importantes como siempre\u2014, pero el sector en su conjunto ya no se encuentra en una fase de declive.<\/p>\n\n\n\n
En Singer Vielle, comercializamos inversiones minoristas en todo el Reino Unido, generalmente en el rango de \u00a3200.000 a \u00a310 millones, con rentabilidades entre 5,5% y 9%, seg\u00fan el perfil del contrato de arrendamiento y el sector. Cada propiedad que presentamos incluye un resumen financiero completo, detalles del inquilino, documentaci\u00f3n del contrato de arrendamiento y una visi\u00f3n clara de la inversi\u00f3n. Si desea hablar sobre las oportunidades minoristas actuales o registrarse para recibir nuevas publicaciones, cont\u00e1ctenos en invest@singervielle.co.uk o ll\u00e1menos al 020 7935 7200.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Between January and November 2025, Singer Vielle marketed and sold 22 retail investment properties \u2014 and the results tell a story that runs counter to the headlines. Of those 22 sales, more than half exceeded guide price, several by a material margin. One high-street investment in the South East attracted eleven offers and sold at […]<\/p>\n","protected":false},"author":22,"featured_media":49998,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[140],"tags":[],"class_list":["post-49997","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-market-insights"],"acf":[],"yoast_head":"\n