Zwischen Januar und November 2025 vermarktete und verkaufte Singer Vielle 22 Einzelhandelsimmobilien \u2013 und die Ergebnisse sprechen eine andere Sprache als die g\u00e4ngigen Schlagzeilen. Mehr als die H\u00e4lfte dieser 22 Verk\u00e4ufe \u00fcbertraf den Richtpreis, einige sogar deutlich. Eine Immobilie in einer Toplage im S\u00fcdosten Englands erzielte elf Gebote und wurde mit 141 Tsd. Pfund \u00fcber dem geforderten Ertrag verkauft. Eine weitere, eine Ladenzeile in den Midlands, wurde innerhalb von drei Wochen nach Verkaufsstart abgeschlossen. Die Frage ist nicht mehr, ob sich Investitionen im Einzelhandel lohnen \u2013 sondern warum so viele Anleger so lange gebraucht haben, um dies zu erkennen.<\/p>\n\n\n\n
Der Einzelhandel erzielte bis zum dritten Quartal 2025 eine Gesamtrendite von 9,21 Billionen PKR und damit die st\u00e4rkste Performance aller traditionellen Immobiliensektoren. Er \u00fcbertraf Industrieimmobilien (9,11 Billionen PKR), B\u00fcroimmobilien (3,21 Billionen PKR) und den Gesamtimmobilienmarkt (6,61 Billionen PKR). Dies ist kein knapper Sieg, sondern ein deutlicher Vorsprung. Im Zeitraum von Januar bis Februar 2025 erwirtschaftete der Einzelhandel eine Gesamtrendite von 11,31 Billionen PKR, getrieben durch Ertragssteigerungen und Kapitalwertzuw\u00e4chse in verschiedenen Teilsektoren. Einkaufszentren und Fachmarktzentren f\u00fchrten die Entwicklung an, aber auch herk\u00f6mmliche Ladenlokale in den Innenst\u00e4dten verzeichneten \u00fcber weite Strecken des Jahres steigende Mieten.<\/p>\n\n\n\n
Die \u00fcberdurchschnittliche Performance ist strukturell, nicht spekulativ. Die Online-Durchdringung des Einzelhandels hat sich bei rund 281.400 TPV stabilisiert, da Einzelh\u00e4ndler ihr Kapital nun wieder verst\u00e4rkt in ihre station\u00e4ren Gesch\u00e4fte investieren. Diese Verlagerung wirkt sich positiv auf die Nachfrage der Mieter, die Mietvertragsverl\u00e4ngerungen und das Mietwachstum aus \u2013 Faktoren, die f\u00fcr Anleger wichtiger sind als die Stimmungslage.<\/p>\n\n\n\n
Die Nachfrage nach Investitionen in Einzelhandelsimmobilien stieg im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 301 Tsd. 4.000 Einheiten (TP4T), gemessen an den Anfragen an Gewerbeimmobilienmakler. Gleichzeitig sank das Angebot an Einzelhandelsimmobilien um 21 Tsd. 4.000 Einheiten (TP4T). Die Investitionen im britischen Einzelhandel beliefen sich bis zum dritten Quartal 2025 auf insgesamt 5 Milliarden Pfund und \u00fcbertrafen damit bereits das Gesamtjahr 2024. Der Einzelhandel in den Innenst\u00e4dten liegt bereits \u00fcber dem kombinierten Volumen der letzten zwei Jahre und steuert auf den h\u00f6chsten j\u00e4hrlichen Kapitalzufluss seit 2017 zu. .<\/p>\n\n\n\n
Das Missverh\u00e4ltnis zwischen Nachfrage und Angebot ist der Grund, warum Bieterwettbewerbe mittlerweile \u00fcblich sind. Von den 22 Immobilien, die wir 2025 verkauft haben, erhielten 19 mehrere Gebote. Drei Objekte wurden innerhalb von 48 Stunden nach Verkaufsstart versteigert. Investoren mit Kapital und \u00dcberzeugung sichern sich die begehrten Objekte \u2013 m\u00fcssen aber schnell handeln und faire Preise zahlen, um sie zu erwerben.<\/p>\n\n\n\n
Die Renditen erstklassiger Einzelhandelsimmobilien liegen weiterhin deutlich \u00fcber ihren langfristigen Durchschnittswerten, in vielen F\u00e4llen um mehr als 100 Basispunkte. Dies schafft Spielraum f\u00fcr Wertsteigerungen, da das Vertrauen zur\u00fcckkehrt und die Renditen sinken. Doch selbst ohne Renditeverschiebung macht allein die Ertragsrendite Einzelhandelsimmobilien attraktiv. Die anf\u00e4nglichen Nettorenditen der von uns im Jahr 2025 vermarkteten Objekte lagen je nach Branche, Mietvertragslaufzeit und Bonit\u00e4t des Mieters zwischen 6,21 % und 9,11 %. Vergleicht man dies mit dem durchschnittlichen Wert aller Immobilien, wird der Aufschlag deutlich.<\/p>\n\n\n\n
Die Preisentwicklung hat sich neu ausgerichtet. Die Preisanpassungen infolge der Pandemie und des Zinszyklus sind weitgehend abgeschlossen. Was bleibt, ist ein Sektor, in dem Verm\u00f6genswerte risikogerecht bewertet sind, die Mieteinnahmen die Ertr\u00e4ge gut decken und K\u00e4ufer Renditen ohne unrealistische Annahmen zum Kapitalwachstum modellieren k\u00f6nnen. Deshalb sind institutionelle Anleger, Family Offices und Privatanleger gleicherma\u00dfen aktiv \u2013 die Fundamentaldaten stimmen.<\/p>\n\n\n\n
Die 22 Einzelhandelsverk\u00e4ufe, die wir 2025 abschlossen, umfassten Ladenlokale in Haupteinkaufsstra\u00dfen, Ladenpassagen, Lagerhallen und kleinere Einkaufszentren in England, Wales und Schottland. Die Losgr\u00f6\u00dfen reichten von 220.000 \u00a3 bis 3,8 Millionen \u00a3. Zu den Mietern z\u00e4hlten nationale Handelsketten, regionale Ketten und unabh\u00e4ngige Einzelh\u00e4ndler. Die Mietvertr\u00e4ge reichten von kurzfristigen Mietsteigerungsoptionen bis hin zu langfristigen Anlagemodellen mit ausschlie\u00dflich steigenden Mieten.<\/p>\n\n\n\n
Was sie alle gemeinsam hatten: Sie wurden alle verkauft. Die meisten sogar schnell. Einige erzielten Preise \u00fcber den Erwartungen. Keine Immobilie blieb lange auf dem Markt und wartete auf einen K\u00e4ufer. Der Kontrast zu 2022 und Anfang 2023 \u2013 als der Einzelhandel Geduld, Preisflexibilit\u00e4t und Nervenst\u00e4rke erforderte \u2013 k\u00f6nnte nicht gr\u00f6\u00dfer sein.<\/p>\n\n\n\n
Zwei Beispiele verdeutlichen diese Entwicklung. Ein einzelnes Ladenlokal in einer Haupteinkaufsstra\u00dfe, das an einen Einzelh\u00e4ndler f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf vermietet war und einen Zehnjahresvertrag hatte, wurde im M\u00e4rz zu einem Preis von 7,51 \u00a3 pro 4 t (NIY) angeboten. Innerhalb der ersten Woche gingen sechs Gebote ein, und der Kaufpreis wurde schlie\u00dflich bei 6,81 \u00a3 pro 4 t beglichen. Eine kleine Ladenzeile in einer Pendlerstadt, die von vier Mietern j\u00e4hrlich 94.000 \u00a3 einbrachte, wurde f\u00fcr 1,25 Millionen \u00a3 angeboten. Elf Interessenten forderten die Expos\u00e9s an. Nach einem Bieterverfahren wurde das Objekt f\u00fcr 1,34 Millionen \u00a3 verkauft.<\/p>\n\n\n\n
Die Diskrepanz zwischen Marktentwicklung und \u00f6ffentlicher Wahrnehmung ist weiterhin gro\u00df. Der Einzelhandel leidet nach wie vor unter dem schlechten Ruf der Jahre, in denen Kaufh\u00e4user schlossen, Einkaufszentren in Konkurs gingen und die Mietpreise einbrachen. Diese Darstellung traf damals zu. Heute ist sie \u00fcberholt.<\/p>\n\n\n\n
Die Gewerbeimmobilienm\u00e4rkte sind so stark wie seit \u00fcber einem Jahrzehnt nicht mehr, und die Preise haben sich neu geordnet, was sich deutlich in der Gesamtrendite des Einzelhandels widerspiegelt. Die Leerstandsquoten sinken. Das Mietwachstum ist in den meisten Teilbranchen positiv. Einzelh\u00e4ndler er\u00f6ffnen neue Filialen, anstatt sie zu schlie\u00dfen. Anleger, die weiterhin an alten Annahmen festhalten, verpassen diese Chance.<\/p>\n\n\n\n
Die Einzelhandelsinvestitionen im Jahr 2026 werden von denselben Faktoren gepr\u00e4gt sein wie 2025: begrenztes Angebot, starke Mieterkonditionen und Renditen, die neben realen Eink\u00fcnften auch Potenzial f\u00fcr Wertsteigerungen bieten. Die Chancen werden nicht einheitlich sein \u2013 die Auswahl der Objekte, der Standort und die Bonit\u00e4t der Mieter werden nach wie vor entscheidend sein \u2013, aber der Sektor insgesamt wird nicht mehr als r\u00fcckl\u00e4ufig eingepreist.<\/p>\n\n\n\n
Bei Singer Vielle vermarkten wir Einzelhandelsimmobilien in ganz Gro\u00dfbritannien, typischerweise im Bereich von 200.000 \u00a3 bis 10 Millionen \u00a3, mit Renditen zwischen 5,51 \u00a3 und 91 \u00a3, abh\u00e4ngig von Mietvertrag und Branche. Jede von uns angebotene Immobilie umfasst eine vollst\u00e4ndige Finanz\u00fcbersicht, Mieterdaten, Mietvertragsdokumente und eine klare Darstellung der Investitionsm\u00f6glichkeiten. Wenn Sie aktuelle Einzelhandelsangebote besprechen oder sich f\u00fcr den Erhalt neuer Angebote registrieren m\u00f6chten, sobald diese ver\u00f6ffentlicht werden, kontaktieren Sie uns bitte unter invest@singervielle.co.uk oder telefonisch unter +44 20 7935 7200.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Between January and November 2025, Singer Vielle marketed and sold 22 retail investment properties \u2014 and the results tell a story that runs counter to the headlines. Of those 22 sales, more than half exceeded guide price, several by a material margin. One high-street investment in the South East attracted eleven offers and sold at […]<\/p>\n","protected":false},"author":22,"featured_media":49998,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[140],"tags":[],"class_list":["post-49997","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-market-insights"],"acf":[],"yoast_head":"\n